全国各地限购取消影响甚微 东莞楼市以价换量大势所趋

小产权房涉及到国家的信誉，当初默认小产权房也是为了缓解社会矛盾，现在国家整顿小产权房也会采取赎买的方式，给予必要的补偿。而如果国家同意小产权房获得产权证，即使是补交了费用，也会极大的损还国家政策的效力，今后的推行的政策也会无法实施。

如果国家承认小产权房，必然引起整个房地产市场的极大震荡，房价必定下降。按照房地产市场在中国经济中占的规模，必然引起全国的经济停滞甚至衰退。中国的经济如果停滞，各种社会问题就会浮出水面，各种矛盾也会瞬间激化。人民的生活水平将急剧下降，社会治安也会随之恶化，整个社会都将陷入动荡。

深圳提出小产权房改建为养老院的提议，这样既可盘活少量小产权房、维护房地产市场健康发展的秩序，也可降低养老院建设成本。

1.2.5、促进公租房发展税收优惠政策发布

财政部网站29日消息，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》和住房城乡建设部、财政部、国家税务总局等部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》等文件精神，财政部和国家税务总局决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。
    通知指出，对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税，对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税，对公共租赁住房免征房产税，对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。

解读： 此项确认使得公租房来源在未来呈现多元化。随着楼市需求不断增加，保证相应保障性住房的供给是维持调控成效的有效手段之一。如今的税收政策优惠基本保证了提供公租房的单位和团体能够获得良好的收益，这大大增加提供公租房的单位和团体积极性，因此此项政策则可以调动民间现存的房产直接进入保障房的供给体系，使得政府保障房供应计划得以及时实施，进而起到维持调控效果的目的。

同时，此项政策发布之后，部分土地使用税、印花税的免征，则大大降低了开发商进行公租房建设的成本，如若开发商能够有效利用自身资源，再加上政府统一回购公租房，那么开发商亏本的风险大大降低，这样就基本能够保证每一块配有公租房的土地顺利成交入市。公租房供给有望加速供应。

1.3市场动态

1.3.1、上半年房贷利率持续上升  东莞等二三线城市成本更高

数据表明,二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市,成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的1.1倍。虽然这些城市的房价与一线城市无法相提并论,但是二线城市的贷款成本总体高于一线城市,这也拉高了二线城市“房奴”的痛苦指数。

5至7月间,青岛、武汉、东莞、长沙、重庆均未有银行提供优惠房贷利率,原因在于二线城市的银行数量相对较少,在制定房贷政策时倾向于相互参考,政策差别较小,故房贷利率水平比较相似,如7月份青岛14家银行全部提供基准利率。

解读：数据显示，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。值得注意的是，虽然利率打折增多，但房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

 数据显示，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4折至9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

 具体来看，上海民生银行出现8.5折优惠，但附加条件却是金融资产达到500万以上的客户才可申请。北京中信银行、招商银行出现9折优惠，中信银行仅部分支持我爱我家和链家客户，且需购买相应的保险项目；招商银行优惠则是购房者存贷款额15％的保证金一年，享9折，存贷款额5％的保证金一年，享9.5折。

 据预测，迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多。

1.3.2、上半年房企海外投资呈爆发式增长

2014年上半年，中国企业海外房地产投资呈爆发式增长。据统计，海外房地产投资交易达35宗，其中28宗披露了交易金额，总计371.32亿美元。超越2013年全年额度。在上半年的海外房地产投资交易中，相比股权交易，资产并购占绝大多数份额，在已披露的35宗交易中占33宗，占比高达94%。在统计的33宗资产并购交易中，22宗为买地开发，占比近七成，显示出中国企业的开发偏好依然以买地为主。其中，披露金额的交易为16宗，总金额为292.03亿美元。另外11宗为购买物业，披露金额的10宗交易总计达50.6亿美元。与国内众开发商纷纷转向开发商业地产趋势相吻合，在海外地产投资中，中国企业依然更多投资于商业地产。