全国各地限购取消影响甚微 东莞楼市以价换量大势所趋

1.3.6、全国仅剩8城未松绑楼市限购

截止9月3日,杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购,据悉。截至目前,全国仅有9个城市限购尚未松绑,包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁。

西安：9月1日起全面取消限购：自2014年9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。这意味着,在7月25日取消60平方米以下住房限购之后,西安楼市松绑力度再度升级,执行3年多的限购政策全面取消。

杭州：主城区140平米以上房源解除限购：继放开140平米以上住房限购后,杭州昨日宣布主城区140平米以上房源解除限购,萧山、余杭全面放开。有传闻称,杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例至6成。

贵阳：9月1日起停止执行住房限购措施：贵阳市从9月1日起,将停止执行住房限购措施。届时,无论是本地户籍或外地户籍,在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制,也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。

解读： 7月以来，已有30多个城市取消或者大幅度松绑限购，但楼市去库存仍“压力山大”。目前楼市依然处于调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，增长空间有限。本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，因此7月以来虽然救市密集，但效果有限。

事实上，在房地产降温的情况下，最着急的并非开发商。如果楼市继续降温，预计救市的政策将继续升级，且从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，在这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场出现反弹的可能性较大。特别是已经开始的信贷松动，一旦银行实施执行，预计将有更多的购房者入市。

2、东莞                                           

    2.1经济层面 

2.1.1、虎门二桥东莞段7月底开工建设   投资385亿元

一直进展缓慢的虎门二桥上月终于动工了。虎门二桥东莞段至2014年7月底累计完成投资1.856亿，2014年7月上旬已开工建设。市重大办说，因国土资源部新政策要求、沙田镇虎门港拆迁补偿分歧及沿江高速补偿遗留等问题，使该项目进展有点慢。

解读：据悉，虎门二桥西起广州市番禺区东涌镇，接珠江三角洲经济区环形公路南环段和京珠高速公路，终于东莞市厚街互通立交，与广深高速公路相交，东接正在规划中的厚街至寮步高速公路。

全长20.92公里，工程规模远远超过虎门大桥和黄埔大桥，完全可称之为“珠江第一桥”。 大桥建成后，将成为连接珠江东西两岸的世界级桥梁，东莞到番禺的交通距离至少拉近10公里。

东莞加快重要基础设施建设，不仅对于扩大投资、做大总量，实现今年经济预期目标具有重要拉动作用，而且对于提高质量、增强后劲，实现长远发展和带动区域房地产的发展具有重大支撑作用。

随着沙田、虎门港港镇合一，虎门港的未来将会和南沙一样，成为东莞最有发展前景的地方。虎门二桥开通后，15分钟即可到达南沙，未来虎门港将成为南沙的卫星城，共享国家级新区的未来。

2.1.2、上半年东莞经济运行稳中有升

初步核算，上半年，东莞实现地区生产总值2606.92亿元，按可比价计算，同比增长7.5%，增速比一季度快0.2个百分点。其中，第一产业增加值8.86亿元，增长0.2%；第二产业增加值1231.76亿元，增长9.5%；第三产业增加值1366.29亿元，增长5.6%。

从宏观形势看，全国经济进入中高速增长的新常态，东莞发展趋势与全国、全省基本一致。上半年我市经济实现平稳增长，经济呈企稳回升态势。但面对复杂的国内外环境，经济发展仍面临诸多困难，部分指标增长情况不理想。东莞坚持深化改革，坚持转型升级与科技创新，大力整治和优化市场营商环境，加大帮扶企业力度，改善民生，保持经济稳中向好的趋势，实现经济持续健康发展。

解读：金融危机造成全球市场萎缩、中国经济发展带动劳动力等生产要素价格攀升等因素，使得东莞的制造业产业面对沉重压力。

对东莞而言，公共服务均等化是营造健康发展环境的发力点所在，这包括了改善外来务工人员居注入户和子女就学等内容。东莞还专设新莞人服务管理局，服务于有“新莞人”之称的外来人口。东莞期望，通过吸引外来人口愿意在东莞“扎根发展”来消除社会隐忧。

东莞“严重依靠外需的时代逐步结束”，东莞经济已从“主要依靠外需拉动，转为内外需协同发展”。