中原：东莞楼市2014黄金周以价换量 楼市人气上升成交升温

南京：国庆期间南京楼市认购量超2800套，同比大涨四成多，创史上最高纪录

据网上房地产实时监测统计，截至10月7日晚20:00，南京楼市今年国庆黄金周7天累计认购住宅2814套，累计成交住宅511套，日均认购402套，日均成交73套，其中认购量同比去年黄金周水平(1926套)大涨46%。成交水平同比去年(570套)大体持平，日均销量不仅同比去年黄金周(日均认购275套，成交81套)大涨，也大大好于9月份水平(日均认购259套，成交152套)。其中10月7日的514套认购量更是创造了有数据可考以来国庆日认购纪录。

2014年10月8日《中国江苏网》

武汉：楼市“解限”后国庆假期成交量创历史记录

受“限购”全面取消及放松“限贷”等利好的影响，国庆长假期间武汉楼市热度渐浓。武汉亿房研究中心８日公布数据显示，７天假期，武汉商品住宅共成交２６７３套，同比增幅达３８．９％，成交量创下历史同期最高纪录。

数据显示，１０月１日至７日，在剔除了经济适用房及保障房项目后，武汉主城区新建商品住宅成交２１３５套、日均销售３０５套，销量增长明显，其中首套房及二套房大量增加，而远城区新建商品住宅成交５３８套、日均销售７７套，销量占比出现下滑，但成交价涨势明显。

业内人士认为，往年国庆长假都是出行高峰，也是看房淡季，今年长假因政策利好接连出现，使得楼市重新吸引了刚需族和改善族的目光。但由于房贷调整细则还未最终敲定，购房者观望等待的情绪会更浓，同时，预计开发商也会加大推盘量，采取优惠促销趁势跑量。

2014年10月8日《新华网》

二、 国庆期间东莞楼市动态：

国庆期间各种营销活动精彩纷呈，促销优惠不断。

2014年三季度楼市成交仍以平淡收局，楼市成交已逐渐迈入年尾。据东莞中原研究部监测发现，仍有不少开发商由于与市场博弈，在九月并没有跟风降价促销造成项目销售业绩不理想，那么银十将成为出货的关键期间。据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，国庆黄金周期间有46个项目举办大小不一的营销活动，楼市人气迅速上升。国庆期间东莞楼市动态主要由以下几个特点：

1.楼市营销活动以大小型暖场活动、新品推介为主。

据不完全统计，今年国庆黄金周期间，东莞楼市有46个项目兴搞营销活动，从活动类型来看，以新品推介、大小型暖场活动为主。活动主题方面，今年国庆黄金周楼市活动主题的花样明显比去年要多，来访抽奖、砸金蛋、DIY活动等已不足为题，超级马里奥夺宝大作战、圆梦迪士尼、黄宾虹遇上齐白石巅峰对画、俄罗斯皇家珍禽名兽全球巡演、价值3000万德《千佛帖》全国首展等大型活动纷呈全市，一方面，反映十一是今年最后的一个最佳营销节点，开发商们不容错失这个良好时机造势、蓄客、出货；另一方面，反映今年前三季度，较多开发商的项目销售业绩并不乐观，全年业绩任务压力加大，令开发商们已开始急起来，不惜投入营销成本举办大型活动，吸引大量人气助销。

新品推介方面，一些在售项目也十分珍惜国庆这个重要营销节点，据不完全统计，约有4个项目加推新品入市。此外，有15个项目纷纷选择在国庆期间举办营销中心开放、样板房开放、认筹或诚意登记活动，其中包括有南部湾·万科城营销中心及样板房开放、金地城南艺境样板房开放、广源阳光里销售中心开放、宇丰名苑启动认筹活动等等，基本全部为纯新盘项目，意味着国庆期间东莞楼市上演了一波蓄客高峰潮。

2.国庆期间促销优惠加码，特价房仍“闹市”。

今年国庆黄金周，东莞楼市促销优惠方式花样众多，主要由于今年金九楼市已明显风光不再，许多项目库存去化较慢，而当前又时近年末，迫使开发商紧抓国庆黄金周促销跑量。优惠方面，有购房送5万非毛坯基金、购房5重礼、5万抵30万优惠、成交送宝马、购房直减19万等，可见购房送车位送车的现象增多，优惠额度也有所增大，其中天玺更推出“购房直接优惠20万，送10年物业费、契税、维修金”，购房者享受购房优惠的礼包越来越丰厚。

此外，今年国庆期间，开发商们仍然热衷推特价房，包括有时代华庭推部分特价房、天玺推10套258㎡特价房、君汇半岛推20套特价房等。但今年与去年相比，已不再是噱头性促销，而是真真正正地挑选一些单位出来促销带动其它产品的成交量，尽管其促销力度不是特别大，但实质性的让利的确不少。首先，从二季度开始就已有部分项目纷纷推特价房吸引购房者，拉动现场人气促成交，其中的确有不少项目特价单位跑得比较快。其次，先前一些项目由于特价房与正常单位价差较大，导致对正常单位的成交拉动作用较小，这已是前车之鉴。部分项目已对其它单位进行调价，从今年第三季度的成交明细可以看到，较多项目多单位下调价格的现象比较明显。再次，今年受市场低迷影响，许多项目去库存速度减慢，而当前未能加推新品入市，又考虑到资金回笼压力问题和国庆黄金周期间市场竞争剧烈，从而选择局部走“以价换量”跑货策略，推特价房抢客。