中原：东莞楼市2014黄金周以价换量 楼市人气上升成交升温

8.      今年国庆东莞住宅网签成交明显差于去年，价格同比小幅下降。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，国庆期间（10.1-10.7）东莞商品房成交面积3.05万㎡，同比2013年下降30.84%，同比2012年小幅下降2.09%；成交套数482套，同比2013年上升7.83%，同比2012年大幅上升39.31%。其中，住宅成交面积2.66万㎡，同比2013年下降35.85%，同比2012年下降11.47%；住宅成交套数247套，同比2013年35.84%，同比2012年下降11.47%，住宅成交金额为2.34亿元。

从商品房整体市场看，2014年东莞国庆楼市成交氛围比前两年强，主要是体现在：车位和商铺成交的走热。今年由于市场中尾盘项目较多，车位成交量持续释放，加上东莞商业投资前景逐渐被投资客看好，逐渐推热商铺成交市场。

从住宅网签数据来看，今年国庆期间住宅网签成交量明显不如去年，同比跌幅仍然较大，同比2012年同期跌幅也较大，为11.47%。从住宅市场看，受国庆假期影响，银行、政府等办理签约流程等相关部门人员已休假，相当部分购房单并没有按正常时间完全签约，加上网签数据存在一定的滞后性，那么国庆期间网签数据更多是体现国庆前一周东莞楼市情况，反映今年东莞国庆前一周楼市成交尚不景气，究其原因：一、去年楼市行情非常好，许多楼盘开工、营销动作进度快，以致大部分楼盘均能抢在国庆前夕开盘入市，如万科金悦香树、丰泰·东海城堡、聚龙·御龙湾等等，有效拉升国庆黄金周成交量；二、今年受市场低迷影响，上半年许多开发商对市场预期走低，放缓了项目开发开工及营销动作的进度，造成很多项目认筹启动或样板房开放较晚，加上市场冷清造成蓄客难度加大，也令到不少项目延迟开盘时间，据不完全统计，今年国庆前夕东莞楼市中仅有万科金色里程和三正瑞士半山共2个项目开盘。

从成交价格看，今年国庆网签价格为8784元/㎡，同比去年同期小幅下降0.61%，价格存下探压力，同比2012年同期上升1.12%，住宅楼市价格上涨空间收窄。

2014年国庆黄金周（10.1-10.7）东莞市商品房成交与上周环比情况：

五、国庆期间东莞各物业类型成交情况：

9.      国庆期间，洋房与车位成交各占4成多。