中原：东莞楼市2014黄金周以价换量 楼市人气上升成交升温

（2）   9月底及国庆期间部分开盘项目成交明细表：

6.      开盘项目成绩分化明显，“以价换量”项目成交表现突出。

据东莞中原研究部不完全统计数据显示，2014年9月底至国庆黄金周期间，东莞全市共有14个住宅项目进行开盘解筹，共推出1664套，售出1154套，整体解筹率约达7成。从区域分布看，主要集中热点区域，且单盘供应体量大都比较大，反映这些开发商看好国庆黄金周，一次性供应充足的房源让客户淘选，同时也反映品牌房企为冲刺年度业绩目标，已经明显加大推货力度。

从成交反馈的信息来看，开盘项目成交成绩高低不一，多数项目的开盘当天解筹率能接近50%以上，其中恒大御景和万科金色里程的解筹率在80%以上。值得注意的是，在售项目与纯新盘项目之间的分化相当明显。在售项目的价格持稳，而纯新盘均以低于市场预期价格入市，如万科金色里程，以11000元/㎡低于预期的价格入市，其中不少部分单位8字头，据东莞中原研究部对市场掌握资料进行分析，该项目位于虎门大道与连升路交汇处，正处虎门最为繁荣的地段，附近有许多写字楼高高耸立，包括有中联大厦、达成大厦、华联大厦等等，且项目紧邻广深高速和东佛高速，虎门公园和在建的轻轨R2线虎门商贸城站近在咫尺，其地段非常优越，从地段、产品等角度考虑，能卖到更高的价格。天骄御峰也以低于市场预期价格入市，由于其为改善型大户型，总价较高，开盘当天即消化140套，国庆期间合计消化180套，已是非常不错的成绩。此外，新开盘项目也积极各使招数促成交，如恒大御景首次开盘即推低首付“首付4.2万起 最高送19万非毛坯”，直接大幅降低购房者的购房门槛，并高打“省时省力省心省钱”的理念，有效地提高开盘当天销售率。