中原：东莞住宅1月成交明显放缓 预计2月春节淡季回落

低价项目成交突出，迅速拉低全市住宅均价。

1月住宅均价环比下降5.71%，同比下降6.23%。1月价格低于8000元/㎡的住宅成交为35.53万㎡，比重大幅上升至57%，成为过去一年的最高值，反映1月相对低价的项目成交尤为突出，迅速拉低全市住宅均价。其中5字头、6字头、7字头的项目成交争先恐后，如碧桂园天玺（5829元/㎡）、碧桂园豪庭（6359元/㎡）、新世纪领居（7122元/㎡）、蜜糖（6773元/㎡）、汉邦六六广场（7207元/㎡）等等。

促销降价活动减少，开发商上调价格迹象显露。

1月东莞楼市促销降价现象明显减少，除了公开性的降价促销少见外，噱头型的降价促销手段也大为减少，市场更多是以“送好礼、送金条、送红包”等广告诉求为主，对客户吸引力较小。2014年的业绩冲刺已经过去，新年伊始，开发商们心态上并不急，已有部分将项目先前的折扣优惠纷纷收回，更有不少开始上调价格。1月普通住宅成交套数排行前50名中，环比均出现成交的项目数有42个，其中价格环比上升超过1%的项目有18个，超过3%的有12个，反映开发商市场预期增强，定价有所走高。

（六）东莞房企及住宅销售情况

碧桂园热销迎“开年红”，万科退居第二。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，1月碧桂园以5.62亿元位列桂冠，主要归功于碧桂园天玺和碧桂园豪庭的热销，这两个项目早在去年年底开盘入市，大部分购房单延迟到今年1月才集中实现签约，两者分别收金2.63亿元、1.78亿元。1月万科旗下项目未见开盘推货，其项目保持顺卖，因“以众敌寡”和“高单价”的优势令到万科斩获金额4.08亿元，位居全市第二。三正地产继续发扬光大，以3.85亿元进居全市第三，仅靠功神三正瑞士半山就收金3.59亿元。三正瑞士半山自去年6月开盘以来屡屡热销，成为2014年热销红盘之一，其于去年12月20日加推，再一次赢得广大购房者青睐，迎来羊年“开门红”。

2015年1月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额）