（三）库存供应状况
1月市场严重供大于求，消化周期迅速拉长。
截止2015年1月31日，东莞住宅市场库存量为595.66万㎡，环比去年12月上升7.92%，同比去年1月上升19.99%。根据过去一年的市场消化成绩计算，1月东莞住宅市场消化周期为11.6个月，消化周期拉长近半年，主要是由于1月住宅新增供应量（103.54万㎡）高位运行，成交量出现大幅下降，市场严重供大于求所致。
各住宅物业消化周期拉长，后市消化压力逐步凸显。
从物业类型看，各住宅物业类型环比均出现不同程度幅度上升，其中洋房库存为441.25万㎡，环比上升8.01%，同比上升29.03%；公寓库存为50.79万㎡，环比上升19.80%，同比上升36.87%；别墅库存为103.63万㎡，环比上升2.56%，同比下降11.80%。
从库存量消化周期来看， 1月别墅和公寓的消化周期迅速走高，主要由于新增供应放量较大，而成交出现大幅下滑所致。由于洋房作为市场消化的主力，其消化周期环比变化不会很大，但目前洋房已基本摆脱市场供应偏紧的局面，消化周期逐渐触近11个月，又因接下来2月/3月市场进入传统淡季，而后市供应量比较大，可见洋房同别墅、公寓一样，后市消化压力将逐步凸显。
【每日网签】东莞住宅10.19成交95套，面积10100.58㎡
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9月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
2023-10-19 15:03
【每日网签】东莞住宅10.18成交117套，面积12549.48㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月18日东莞成交共计住宅117套，面积16004.8㎡；商业0套；办公5套，面积393.21㎡；车库42套，面积554㎡。
2023-10-19 14:48
粤公网安备 44010602005421号
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