中原：东莞住宅1月成交明显放缓 预计2月春节淡季回落

松山湖片区供应爆式增长，创历史第二高位。

据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞松山湖片区供应住宅29.97万㎡，环比爆式增长77.24%，创下2008年以来历史第二高位，包括有远大城市广场、万润广场、皇家翡翠湾花园、广源阳光里等9个项目，出现住宅供应的几乎全为纯新盘，由于通常新盘吸引力相对较高，或将有效刺激购房需求释放，激活整个片区楼市成交。从占全市比重来看，1月松山湖片区供应比重最大，为29%。据不完全统计，未来近半年该片区还有宏远康城假日、华欣花园、丰华悦园等多个纯新盘入市，后市供应持续活跃。

投资型产品供应持热，后市消化压力增大。

1月住宅供应中，洋房供应套数环比上月基本持平，本月住宅供应大幅增长主要体现在投资型住宅产品（别墅+公寓）的大幅度增加。按合拼后统计，1月东莞投资型住宅产品共供应2553套，为历史单月最高值，环比上月大幅上升41.36%。自去年第四季度始至今，投资型产品的供应持续活跃，累计近四个月已供应6993套，几乎等于过去两年的平均每年的供应量。从供应的项目来看，其中不乏有位于热点成熟商圈、优质的项目，如公寓有厚街万达广场、万科中心、卓越时代广场，别墅有南部湾·万科城、三正瑞士半山、碧桂园翡翠山、保利生态城等。

随着投资型产品供应持热，东莞投资新时代开启，近几个月投资氛围日益活跃。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，未来11个月东莞公寓潜在新增供应量约40万㎡，包括有厚街万达广场、万科中心、星城翠珑湾、紫荆1号、嘉宏松湖里的鱼等项目持续放量；别墅有佳兆业碧海云天、绿地大都会、万科棠樾、丰华悦园、光大山湖城等项目潜在供应量约90万㎡，预示着2015年东莞住宅投资市场供应将维持高度活跃水平。面对投资型产品庞大的供应量，将一定程度上有利刺激市场投资需求释放，但与此同时库存逐渐累积承压日益凸显，后市消化压力增大。

（二）新开工状况

1月开发商新开工热情不高，住宅新开工量环比大幅萎缩至24.24万㎡。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，1月东莞住宅新开工中，仅有锦龙湾畔花园、华桂园、东兴花园和金地湖山大境共开工住宅24.24万㎡，环比2014年12月下降45.31%，同比2014年1月下降76.86%。东莞住宅开工量环比同比均呈现大幅下降，一方面由于渐近春节假期，开发商开工的热情不高，开工明显放缓；另一方面是由于部分开发商在2014年到位资金不理想，从而影响土地开工计划放缓。而2014年1月开工量达到历史第二高位值，主要是由于2013年楼市热闹行情后，众多开发商收金丰厚以及市场预期较高，纷纷加快动工开发步伐。