中原：东莞住宅1月成交明显放缓 预计2月春节淡季回落

低价项目独霸前三甲，深圳客持续外溢。

1月住宅销售套数排行top10中，低价项目独霸前三甲，其中碧桂园的“低价快销”策略更利于制胜市场，独揽冠军、亚军。厚街万达SOHO非毛坯公寓拥有商业巨头万达的品牌，而以远远低于附近楼盘的价格水平推售，吸引广大投资客抢购。

三正地产的三正瑞士半山自去年6月份低开入市后，一直倍受广大购房者的青睐，尽管其单价过万，仍然深得深圳客的喜爱，一方面反映深圳客的购买力较强，购房需求持续外溢，另一方面由于塘厦的大部分项目已处于尾盘状态，作为近靠深圳的凤岗迎来好机会，一定程度上反映深圳客购房需求仍然旺盛，同样位于黄江的蜜糖得到深圳客外溢支撑再次热销。

2015年1月住宅销售套数排名前十名： 

（七）后市展望

● 政策：地方政府救市政策升级，刺激强度进一步加大。

踏入2015年1月，多地政府的救市冲动强烈，纷纷出台各种救市政策，加强对楼市刺激。其中救市政策花样多多，如厦门和四川省集中清理楼市行政干预，全面取消限购；浙江绍兴以购房税收补贴为主的“微刺激”；东莞也于1月26日正式实施《东莞市个人住房公积金贷款方法》，通过采取“系数”算法，能够贷到公积金贷款最高额度上限的人群规模加大。去年全国楼市成交整体疲软，加上下半年土地市场交易不景气，国家经济下行风险大的背景下，地方政府收入减少，债务问题加剧。因楼市税收作为地方政府财政收入的重要来源之一，对土地财政收入更是依赖度最大的，因此地方政府通过刺激楼市，刺激土地市场，增加财政收入缓解债务压力，因此预计接下来将有更多的地方政府救市政策升级，刺激强度进一步加大。

● 市场：节气性常规回落，供需齐降。