中原：东莞住宅1月成交明显放缓 预计2月春节淡季回落

（四）市场成交状况。

2015年1月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据) 

剔除碧桂园天玺、碧桂园豪庭、汉邦六六广场等于去年开盘的项目，楼市实际成交大幅放缓。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，1月东莞住宅成交5737套，合计62.64万㎡，环比下降36.39%，同比去年同期上升49.32%，但由于1月住宅签约楼盘中，成交套数排名在前列的碧桂园天玺（481套）、碧桂园豪庭（239套）、方中兰亭轩（135套）、汉邦六六广场（129套）均在去年第四季度开盘，且还有厚街万达广场（193套公寓）、三正瑞士半山（107套）也于去年12月开盘，若剔除这些项目，1月东莞住宅楼市成交约51万㎡，环比大幅下降48.21%，反映1月楼市实际成交放缓十分明显，环比缩水近一半。新年首月东莞住宅楼市成交未能很好地延续去年年底的火热行情，出现大幅下降的主要原因包括：一、羊年伊始，人民币对美元持续贬值，冲击住房市场；二、股市震荡调整，但对楼市资金仍有分流；三、春节因素影响，市民购房欲望下降；四、年初大部分开发商并不急于出货，尤其是一些品牌开发商在去年完成业绩较好你，在1月推货的需求较小，基本上已经进入准备过春节的状态。

楼盘以自然销售为主，营销活动趋于平淡，来访量逐步下滑。

由于房企去年业绩冲刺已完毕，新年首月通常大部分开发商们均忙于“定目标、定计划”等工作，楼盘以自然销售为主。1月东莞楼市营销活动趋于平淡，多数项目并未见举办营销活动，中大型主题活动非常少见，只有部分项目以周末抽奖、派红包、春联剪纸DIY、腊八送礼等小型暖场活动维持人气，楼盘来访量出现明显下滑，从1月前两周的逐步下滑，转变为后两周的大幅骤降，反映随着春节渐近，购房者入市欲望加速走低。