中原：东莞住宅1月成交明显放缓 预计2月春节淡季回落

随着春节渐近，各行各业逐渐放假，大量新莞人将回乡探亲或出外旅游，楼盘来访量将大幅减少，据东莞中原CCES系统监控显示，1月底进入2月楼盘来访量走势已开始呈现大幅回落，预计2月楼市成交将从热销回归沉寂，楼市正式转入传统淡季。多盘押后推货时间，市场供应减少，楼盘活动平淡，促销活动减少，市场人气下降，市场成交步入节气性常规性回落。

从供应面看，许多项目借助去年年底“创新高”的火热气氛助销，已在今年1月扎推入市。据目前对楼市掌握数据显示，大部分项目选择将推货时间押后到春节后，2月推货的楼盘不多，主要有紫檀山（82-130㎡）、中央豪庭（55-130㎡）等项目，市场新增供应量明显减少。

从营销面看，受春节假期影响，大量市民离莞，营销活动将趋于平淡，多以中小型暖场活动为主，活动主题主要围绕“春节”话题展开，吸引人气能力始终有限，楼盘来访量明显下降。由于去年年底多数楼盘已大力促销冲业绩，进入今年年初大促销现象明显减少，加上目前许多新项目以及准备加推的项目仍在积极蓄客，在售楼盘继续保持“顺卖”为主，预计2月促销优惠现象仍较少，即使有，大都是噱头。

价格方面，去年年底楼市的一波狂销行情导致市场预期升高，开发商对市场信心有所提振，加上本地政府推出公积金新政加大力度刺激购房需求释放，整个市场环境持续向好，而且年初开发商不急于出货，定价相对也会有所走高，楼价上涨预期较高。

由于通常企业都在接近除夕开始放假，意味着今年2月从上旬开始市民逐渐离莞返乡的现象逐渐显著,又考虑到春节气氛普遍延续至正月十五，也就意味着2月中下旬购房者购房意愿较低，楼市成交行情尤为冷淡。又由于1月开盘的项目中，有不少将预计在2月上旬持续签约，如信鸿澜岸、广源阳光里、虎门万达广场，因此2月份楼市成交走势将呈现“上旬逐步降温，中下旬低迷”的局面。随着春节气氛逐渐散去，市民大量回莞，工厂企业运作逐渐回归正常，但由于大多数员工忙于新一年的计划工作，或无闲心购房，因此预计要从3月份中旬开始楼盘来访量逐渐回升，市场成交逐步好转上升。