中原：东莞住宅1月成交明显放缓 预计2月春节淡季回落

新盘成为市场成交主力。

1月住宅楼市成交较为凸显的一个现象是：新盘成为市场成交主力。1月普通住宅网签排行前50名项目成交面积占全市普通住宅的71%。不难发现，这50个项目中除了锦龙又一城、富盈WO城、名流印象花园等个别旧盘外，其它大部分项目均属于新盘，多数是在近半年全新入市的项目。可见，1月楼市成交主要靠新盘拉动，而旧盘成交表现乏力。

多盘集中入市迎“开门红”，市场分化明显。

一方面，楼市整体成交环比大幅下降，降温尤为明显；另一方面，多盘集中入市迎“开门红”。1月东莞住宅楼市分化明显。据东莞中原研究部监测统计，1月推盘项目比较多，合计有十多个，且大部分开盘解筹率普遍偏高，蜜糖、万润广场、信鸿澜岸、虎门万达广场等多个楼盘纷纷迎来羊年“开门红”。

公寓成交放缓，后市销售压力加剧。

1月，东莞大部分公寓项目成交表现乏力，成交明显放缓，本月全市共成交681套公寓，环比去年12月大幅下降48.80%，消化周期拉长至18个月，消化压力继续加剧。1月厚街万达广场、万科中心、汉邦六六广场及方中兰亭轩集中大体量供应公寓产品2251套（10.67万㎡），1月东莞公寓供应呈现爆发式增长，库存量迅速从上月的42.39万㎡走高至50.79万㎡。

从库存明细看，公寓库存量大于200套的项目达18个，与R2线较近的项目仅此五个，意味着大部分项目未能借助R2线轻轨效应助销，加上目前区域内的公寓产品供应增多，区域内各项目竞争剧烈，在库存高压之下，消化压力日益加剧。再者，当前股市虽有所震荡调整，但上涨仍有空间，短期内股民仍然流连股市，利空楼市投资市场。值得注意的一点是，在高库存、竞争剧烈的压迫下，1月已有个别公寓项目开始针对部分楼栋下调价格来拉动成交，如厚街万达广场、卓越时代广场。

（五）价格分析