中原：东莞住宅1月成交明显放缓 预计2月春节淡季回落

1月东莞住宅成交明显“退烧”，环比去年12月大幅下降36.39%，整体市场成交放缓明显。由于2014年业绩冲刺已过以及通常年初开发商出货压力不紧，1月楼市营销活动趋于平淡，项目回归自然销售状态，降价促销现象大幅减少，部分项目价格出现微调上调。1月市场分化较为明显，不少开发商却借助政策优惠、去年楼市热效应等利好，纷纷推盘入市，多个项目成交迎来“开门红”。但随着春节渐近，企业陆陆续续开始放假，大量市民返乡探亲，市场购房欲望大幅降低，预计2月住宅楼市成交呈节气常规性大幅回落。

月度关键词：成交放缓明显、开门红、价格上调

（一）新增供应状况

2015年1月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2015年1月共有47个项目出现新增供应，商品房总供应122.60万㎡，环比2014年12月上升12.81%，创下2008年以来单月供应量新高。2015年1月东莞房地产供应市场异常活跃，住宅和商铺物业的供应放量(按面积)均比较大，环比大幅上升。

1月住宅供应量创历史同期新高，反映开发商入市积极性普遍较高。

通常每年1月开发商的入市积极性并不高，主要由于1月渐近春节，市场成交逐渐转入淡季。而今年1月受到去年年底的火热行情余温弥漫及各方政策利好持续刺激，东莞开发商的入市信心增强，推盘积极性普遍较高。本月住宅共供应103.54万㎡，环比上升11.18%，同比上升82.64%，创下历史同期新高，其中包括有多个纯新盘入市，如万润广场、远大城市广场、宇丰名苑、广源阳光里等等。新年首月东莞住宅新增供应活跃，究其原因：一、房企年度业绩冲刺所需，多盘已抢在去年年底开盘，在今年1月才集中供应。如碧桂园天玺、碧桂园豪庭、城南艺境、兰亭轩、金地仟百汇。二、由于去年年底楼市成交氛围热烈，短期内购房者的入市欲望较高，因此导致许多开发商试图通过市场余热效应、政策环境利好，来促进开盘当天销售率。三、2月正值春节，上旬各行企业陆续放假、市民大量离莞返乡，下旬正值春节且节气气氛延续至3月5日（元宵节），可见楼市气氛将在3月中下旬才开始逐步回暖。一些项目由于蓄客不足等原因未能在去年年底入市，又考虑到春节因素及营销成本等，主动选择抢先在1月入市。