瑞峰：经济企稳势头明显 7月全国楼市成交出现回落

1.2.4 央行定调下半年货币政策  稳健中更注重松紧适度

8月3日至4日上午，央行召开2015年中国人民银行分支行行长座谈会。该会议分析了当前国内外经济金融形势，研究部署下半年重点工作。

会议指出，下半年，宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重。央行将继续实施稳健的货币政策，创新和完善宏观调控的思路和方式，更加注重松紧适度。灵活运用多种货币政策工具，及时进行预调微调，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。

解读：预计下半年央行将注重用好增量、盘活存量，改善和优化融资结构和信贷结构，降低社会融资成本，加大对重点领域和薄弱环节的金融支持力度。而利率方面，下半年货币市场利率将持续走低，准备金率仍有进一步下调空间。随着季节性因素消失，以及央行引导市场利率下行意图明显，加之央行可能通过公开市场操作、定向降准等手段来调节流动性，预计货币市场利率将持续回落至偏低水平。

1.3市场动态

1.3.1百城房价连涨3个月 7月深圳房价涨近10%领涨全国

中国指数研究院的数据显示，继5月份百城房价均价由跌转涨以来，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。环比方面，7月份，全国100个城市(新建)住宅均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点。上涨的城市个数为46个，较6月份减少7个， 1个城市持平。涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。另外，7月份房价出现下跌的城市个数为53个，较上月增加7个，日照、东营、昆明、赣州等城市跌幅居前，最高跌幅为日照的2.22%。

解读： 7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。整体来看，7月市场走势平稳，百城房价指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

而深圳房价最近几个月一直担当着领头羊的角色，但深圳房价涨幅基本认定为过热态势，在购房利好释放下，不少当地购房者持看涨情绪，引发恐慌性购房，部分区域房价出现了超常上涨。后市要警惕一些政策上的风险，比如信贷政策的收紧，或者政府会对房价进行一些实质性的干预。

1.3.2百货业态上半年关店25家  万达百货门店面临考验

继退出KTV领域后，一场大刀阔斧的关店行动正在万达百货进行。万达近期计划在全国范围内着手45家万达百货的关闭工作,目前关店动作正在进行中。这是自今年初10家万达百货关店之后,，万达百货第二次的大规模调整。

百货业务增速下滑是不争的事实，黄金时代一去不复返了。据联商网发布的《2015年上半年主要零售企业关店统计》显示，2015年上半年，主要零售企业(含百货、超市)在国内共计关闭121家，其中百货业态关闭25家。几乎囊括了中国当前所有最知名的企业，包括万达百货、马莎百货、天虹商场、阳光百货、百盛百货、津乐汇百货等。

解读：万达百货关店的重点还是那些经营状况不理想的门店。万达百货当初能够出现是为了配合万达城市综合体的快速扩张，而当前，购物中心的招商发展模式也发生变化，百货不再是不可或缺的主力店，加上近几年百货业持续低迷，壮士断臂是万达最明智的选择。

对于万达集团来说，商业地产、连锁百货、高级酒店和文化旅游并列为四大核心产业。不过随着房地产黄金时代的终结和互联网+时代的到来，万达对四大支柱产业的定位也在发生变化。

在万达集团2015年上半年工作会议上，王健林表示，万达集团2018年将全面转型为服务型企业，服务业收入、净利润占比超过65%，公司将形成万达商业、文化产业、金融产业、电子商务新的四大支柱产业。在新的规划中，商业地产和百货在集团里的地位下降，已是不争事实。

1.3.3天安数码城模式获肯定   孵化器专业运营商站上“风口”

7月22日，在广东省科技孵化器建设工作现场会上，作为国内有影响力的大型孵化器专业运营商，天安数码城模式获得了广东省主要领导的肯定。该领导在讲话中指出，广东省要加强孵化器品牌建设，加快专业运营商的培育和升级，打造更多如天安数码城、深圳清华大学研究院等在国内有影响力的大型孵化器专业运营商。