瑞峰：降息降准全面放开二胎 东莞四季度楼市有望继续升温

解读：早就围着北京周边打游击“练级”时，碧桂园同时完成了于上海和深圳两个一线城市的落子。今年7月份，碧桂园通过官方微信公司透露，集团董事会于5月28日决定全面进军“北上广深”等一线城市，筹建一线城市区域公司。而随着碧桂园财务状况和融资渠道的改善、拓宽以及人才队伍的积累，碧桂园过去的“环抱一二线”已经变为“进军一二线”。

这个被誉为三、四线城市专家企业积极进京，只是房企回归一线城市的缩影。吸引房企进京，主要是因为一线城市楼市坚挺吸引着房企回归，而房企回归一线城市的同时也使得未来一线城市的土地竞争更加激烈。

1.3.5佳兆业与多个债权人和解危机暂解除  多地项目恢复销售

佳兆业在上海的城市广场、金融中心、佳兆业8号这三大主力项目，均与债权人达成相关协议，恢复了正常的施工与销售工作，意味着佳兆业上海公司可谓全面复活，由于上海是佳兆业战略布局的重镇，因此，上海项目销售的重启对于仍未完全摆脱困境的佳兆业来说无异于一针强心剂。

同时佳兆业位于武汉的项目金域天下，也与主要债权人达成了和解，并签订了调解书，10月11日该项目正式重启了销售。另外一个月前的9月12日，惠州佳兆业1号时隔1年后再次开盘，这也是佳兆业去年陷入危机后，首个重启销售的项目。佳兆业相关人士便透露，“公司算是度过最困难的阶段，不少项目也接近和债权人和解，陆陆续续更多的项目会开始恢复销售”。

解读：自去年发生“锁房”事件后，佳兆业的经营状况一度陷入休克状态。但随着创始人郭英成复职董事局主席职位后，佳兆业在广州、上海、苏州、杭州、武汉、惠州等多个城市的项目已经重新恢复销售。对于佳兆业来说，在度过了难熬的一年后，随着各地项目的陆续解封，公司的经营将重新走上了正轨。

1.3.6房企抢高价地背后 房地产投资能否触底回升

伴随着宏观经济GDP跌破7%，1-9月房地产市场的投资增速也加速下滑至2.6%，创下6年来新低。然而与此同时，房地产销售却日渐回暖，尤其在一二线市场。9-10月份，土地市场也出现回暖苗头，房企在一线城市争抢高价地。10月20日，北京丰台一地块拍出7.5万元/平方米的楼面地价，再次刷新高价地纪录；一二线城市的土地成交不断升温，加之三线城市土地溢价率上扬，或带动房地产投资见底回升。

解读：房地产投资前三季度基本延续了增速持续放缓的态势。一方面是三四线城市土地出让今年比较缓慢，牵制了投资数据上升；另一方面是大部分城市和房企依然在去库存，投资相对冷淡。而土地市场的分化仍然明显，购置面积和成交价格的背离，反映市场区域分化的影响，一线城市一如既往保持着较高的热度，而三线城市的溢价率回升也透露出积极信号，四季度土地市场企稳值得关注。

房地产投资增速企稳，已成为今年GDP增速能否保持稳定的重要因素，可预知四季度刺激性政策必不可少。因为要实现7%左右的年度GDP增长目标，房地产必将起到决定性作用。因此，对四季度整体房地产投资增速、新开工、土地购置情况、商品房销售量等，都可以更加乐观地高看一线。

1.3. 7万达商业地产加速转型   多家百货关闭苏宁或成接盘侠

今年以来，在广东区域，万达百货已关闭了增城、佛山、江门等门店，上半年还关闭了东莞店。短短一周内全国多个地方万达百货关停的消息不绝于耳。万达百货今年开始批量关店。在全国拥有90多家店的万达百货，今年已经有40多间百货店关停，占比超过了40%。据了解，继上半年关闭10家门店之后，万达近期正着手关闭45家万达百货。

截至2015年7月，万达百货一半以上处于亏损状态。公开资料显示，万达百货去年完成收入154.9亿元，同比增长39%，只完成调整后计划的91%。此外，万达百货净利润增亏7%，亏损不断扩大，“止损”成为当务之急。

而9月初，王健林和张近东签下了万达和苏宁的战略合作，开启了中国最大不动产地产商和中国最大零售商的合作。根据合作协议，苏宁易购云店等品牌将入驻万达广场经营，首批合作项目40个。

解读：在购物中心去百货化趋势愈演愈烈时，已完成历史使命的万达百货从万达广场离去或许成为它最佳的选择。而且随着万达商业的快速发展、招商能力明显增强以及品牌影响力的不断提升，万达商业依赖万达百货的支持才能实现快速发展的日子已经一去不复返。