瑞峰：降息降准全面放开二胎 东莞四季度楼市有望继续升温

1.3.8绿地发布互联网金融战略  计划三年内产品规模破千亿

10月27日，绿地控股发布互联网金融战略，线上综合互联网金融服务平台——吉客网正式启动，标志着绿地全面进军互联网金融领域。通过打造“金融服务云”，对接、打通并服务于旗下多元产业，不仅实现传统金融业务与服务的转型升级，同时将多元产业的资源优势、平台优势、协同优势最大化。

解读：绿地的互联网金融战略将突破简单的嫁接房地产业务的应用，而是将依托互联网技术，把金融作为工具，串联实业、消费、服务，是绿地加快转型升级的重要布局。另外，顺应“互联网+”大势，绿地正着手推动“互联网+金融+实业”深度融合。

1.3.9中国居民金融能力报告：大部分家庭把房产当投资手段

银率网日前发布的第二期《中国居民金融能力报告》显示，中国居民对房地产的依赖性很大，调查数据显示，中国家庭房产拥有率达到83.43%，31.99%的中国家庭把房产作为一种投资手段。

报告显示，在各类投资产品中，基金投资最有吸引力，其次是股票和房产。房产对于中国家庭来说具有投资和居住等多重属性，很多中国家庭把房产作为家庭的重要资产配置。

解读：实际上，中国家庭房产拥有率达到83.43%，而且拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。其中有52.07%的家庭，房产价值占家庭总资产一半以上，更有16.19%的家庭这一比例占八成以上。31.99%的中国家庭把房产作为一种投资手段。从地区分布来看，房产占到家庭总资产八成以上的家庭主要集中在北京、广州、上海、江苏、福建等房价较高的区域。

2、东莞

2.1经济层面  

2.1.1东莞房企受产业地产蓝海诱惑 三五年后竞争会更激烈

8月，东莞出台产业园产权分割管理暂行办法，由工业用地、科研用地开发的产业园将有望有独立产权和转让。9月，不少产业园纷纷提交材料申请产权分割；10月，东莞本土品牌开发商光大地产高调宣布进军产业地产，并且将在2016年元旦正式开园。在外地品牌开发商纷纷宣布转型的时候，东莞的本土开发商也争分夺秒地布局产业园项目，寻求新的盈利点。

解读：目前东莞的产业园还是以租为主，在政策完全落地之前还不能进行产权分割和转让。但是对于新开发的产业园，靠租金和出售基本都赚不了钱，最大的盈利点是需要靠通过股权投资，对园区一些优质项目和企业进行培育孵化，通过企业的快速成长，来分享其带来的红利。

对于目前东莞产业园遍地开花、良莠不齐市场来说，是存在较大的泡沫，一些经济实力不强的产业园则可能会面临经营失败的结局；特别产权分割政策落地后，地产开发商或者上市企业进驻产业园，淘汰也就在所难免。

2.1.2东莞超四成银行执行首付25%   提高购房者看房热情

9月30日央行通告“不限购城市居民首次贷款购房最低首付25%”的政策，已证实在东莞落地，10月中下旬已有建行、中行等多家银行已经执行新政；而农行、邮储银行等银行则在等待上级单位通知，预计新政在短时间内落地。

解读：此次新政的焦点在于首次贷款，而非仅是首套房，同时此次政策中明确指出，新政的执行范围是“普通住房”，意味着享受新政策的房屋必须满足小区容积率大于1，且房屋面积小于144平方米。以市场一套总价100万元的房屋为例，买房人原先需要掏的最低首付款是30万元，此次政策调整后，最低首付款降低为25万元，直接降低购房首付成本，有望继续刺激客户入市。

不过，是否用足首付2.5成的政策还需因人而异。新政是“首付最低2.5成”，银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多，不仅影响房贷利率优惠，2.5成的首付比例也无法获批。此外，如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例，多余的资金可以用来获取更高收益。