中原：东莞1月住宅成交创新高迎开门红 预计2月供需齐降

（二）新开工状况

1月住宅新开工量持续萎缩，至38.87万㎡。

据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞住宅新开工量持续萎缩为38.87万㎡，环比2015年12月下降19.42%。1月住宅新开工极其低迷，究其原因：一、去年市场火热造成今年1月许多开发商提早进入过春节状态，新开工明显减少。二、许多品牌房企储备土地，大都是在去年下半年竞拍拿下的，仍在规划设计阶段。三、部分开发商捂盘惜售。尤其是高价地频出后，捂盘心态更为严重。

（三）库存供应状况

住宅消化周期跌破历史最低，库存“告紧”压力加剧。

截止2016年1月31日，东莞住宅市场库存量为378.0万㎡，环比2015年12月的441.80万㎡下降14.44%，同比去年同期下降36.54%。一方面，1月住宅新增供应环比大幅下滑；另一方面，市场成交再创历史新高，共同作用加速缩短住宅消化周期。按过去一年的消化速度计算，1月东莞住宅消化周期已降至4个月，库存告紧压力明显加剧。

从物业类型看，1月洋房、别墅和公寓库存分别为233.85万㎡、86.94万㎡、57.20万㎡，消化周期分别为2.95个月、8.61个月、13.59个月。数据显示洋房库存量不足以支撑市场消化3个月，其中刚需洋房（70-120㎡）消化周期大降至2个月，刚需严重吃紧，部分区域已逐渐面临断货风险。从区域分布看，由于市场供应量大部分积压在个别项目中，中心城区和临深片区仍然面临缺货压力。