中原：东莞1月住宅成交创新高迎开门红 预计2月供需齐降

2016年推动房地产“去库存”成为政府重中之重的任务，春节前中央将首套房首付比例下调至2成以及二套房首付比例下降至3成，宽松政策持续加码刺激楼市，促进刚需和改善需求加快释放。受春节因素影响，该政策对促进客户2月看房作用并不大，预计政策落实要在3月份之后，对3月后的楼市成交有一定的提振作用。

从购房者来看，若按购买一套100万总价的房子计算，无论首套房还是二套房，虽然首付降低了，但利息大幅增长，月供一下子增加500-700元，尤其对刚需客户来说，月供压力明显增大，因此预计该政策会刺激一波需求入市，但对加快去库存的作用不会很大。

●   受春节影响大，预计2月住宅楼市供需齐降。

春节临近许多市民陆续启程返乡或出外旅游，一年一度的离莞潮再次上演，据东莞中原CCES系统统计显示，1月楼盘来访量急速下跌，市场人气大幅降温，2月楼市将迅速步入淡季。由于春节假期从2月7-13日，春节气氛要元宵节（2月22日）后才逐渐散去，市民回莞现象才逐渐明显，可见2月楼市将持续较长时间的淡季。

从供应面看，许多开发商在2015年业绩大丰收，一方面，部分开发商已在1月提早进入过年状态；另一方面，刚步入2016年房企出货压力小，年后营销动作启动相对要晚。加上有部分项目已集中在1月扎推入市，因此预计2月推盘量较少，市场营销活动十分平淡。但开春后，部分卖断货的热销项目仍会适当加推新品暖场。随着2月下旬楼市人气缓慢回暖，楼市供应量逐渐增多，但楼市供应真正放量预计还是要等待3月份的到来。

从营销面看，由于去年市场热闹，今年新年伊始开发商不急于出货，许多房企已提早一周放假，部分项目营销中心已“人去楼空”，极个别项目出现少见的“春节打烊”现象。预计2月楼盘营销活动甚少，个别项目的小暖场仍然围绕春节话题展开。且难见促销优惠活动。