合富：2016年上半年东莞楼市总结报告（商品房市场篇）

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-07-05 05:05:11阅读量：2451

[摘要]2016年上半年深圳一手住宅网签均价约51081元/㎡，同比上涨58%，东莞均价约12471元/㎡，同比上涨32%.深莞房价差在2008-2014年7年间稳定在2.2~2.5倍，2015年始，房价差加速扩大，2016年上半年扩大至4.1倍。巨大的房价差

东莞市住宅潜在供应973.8万平，近5年同期最低

截止到2016年上半年，全市潜在供应量2311万㎡，其中住宅有973.8万平米，约占整体的42%；

与历史同期对比，今年上半年潜在供应同比减少16.2%，住宅潜在供应已连续两年同比下降；

上半年住宅潜在供应量也是近5年来最低水平；

未来潜在供应以传统经济楼市欠发达区域为主

截止到2016年上半年，全市各个区域中，虎门镇住宅潜在供应最大，112.3万㎡，其次是常平镇79万㎡，排名第三的是黄江镇，约64.8万㎡；

三甲区域，均属于临深片区，潜在供应量大的区域主要集中在楼市热点区域；

从区域分布来看，传统经济发达、楼市发达的区域，潜在供应量相对较少，如南城、大朗、松山湖等；相反，过去欠发达区域潜在供应大增，如麻涌、桥头、石碣等，这也意味着，未来这些区域对东莞整体均价起到一定平抑作用

万科、碧桂园、光大三大开发商占据潜在供应前三

整体潜在供应（住宅+非住宅）三甲开发商：万科、碧桂园、光大；

住宅潜在供应三甲开发商：碧桂园、万科、光大；排名第三的光大仅仅只有37万㎡的住宅潜在供应，与万科、碧桂园对比，相差甚远，万科与碧桂园不相伯仲，未来必迎来“硬仗”；

非住宅方面，值得注意的民盈企业，以潜在供应近100万㎡的体量登上非住宅排名榜首，整体第四；且仅仅依靠民盈山智慧谷一个项目；

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责任编辑：王琪

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