合富：2016年上半年东莞楼市总结报告（商品房市场篇）

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-07-05 05:05:11阅读量：2451

[摘要]2016年上半年深圳一手住宅网签均价约51081元/㎡，同比上涨58%，东莞均价约12471元/㎡，同比上涨32%.深莞房价差在2008-2014年7年间稳定在2.2~2.5倍，2015年始，房价差加速扩大，2016年上半年扩大至4.1倍。巨大的房价差

2016年一季度始，东莞房价呈“阶梯式”上涨

房价“阶梯式”上涨。2015年第2季度-2015年第4季度，东莞房价围绕万元上下徘徊。2016年第1季度，房价直上1.15万元/平方米，2016年第2季度加速上涨，房价直上1.36万元/平方米。

受供应不足的影响，2016年第二季度东莞楼市成交量呈回落态势。

2016年1月始，东莞房价疯狂“补涨”

“三轮上涨行情”。第一轮：“330”二套房宽松政策，压抑多年的东莞本土的改善型需求得以释放，市场呈现“量价齐升”；第二轮：2015年10-12月， “深圳客”加速疯涌东莞市场，导致“量价齐升”；第三轮：2016年1月始，在众多利好政策、深圳客持续跟进及供不应求等多种因素影响下，东莞房价迎来快速补涨，导致“量减价升”。