合富：2016年上半年东莞楼市总结报告（商品房市场篇）

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-07-05 05:05:11阅读量：2451

[摘要]2016年上半年深圳一手住宅网签均价约51081元/㎡，同比上涨58%，东莞均价约12471元/㎡，同比上涨32%.深莞房价差在2008-2014年7年间稳定在2.2~2.5倍，2015年始，房价差加速扩大，2016年上半年扩大至4.1倍。巨大的房价差

临广、临惠片区楼市被激活，各片区房价上涨3成以上

临广、临惠片区是东莞房地产的传统冷点区域，今年上半年楼市被广深置业者大力盘活，供求量同比剧增一倍多。上半年临广片区更为除临深片区外第二畅销区域。

各片区均存供不应求市场态势。供求失衡，供应“拖后腿”是严重影响上半年东莞市场的主题之一，也是房价上涨不可或缺的幕后推手。以主城区供不应求形势最为严峻，楼市需求明显受抑。

各片区房价涨幅均在3成以上，其中莞深巨大价差继续刺激本身房价居高的临深区上涨高达4成。

全市大多区域成交同比大幅攀升，缺货区域成交下滑

17个区域房价同比上涨3成及以上，19个区域均价破万

上涨区域多来自主打深圳客区域。茶山镇因在售楼盘少，受个盘影响大，涨幅全市区域最低。

多家房企超额完成去年业绩，实现创收

今年上半年成绩单出炉：前十楼盘均大幅超越去年业绩7成以上。签约金额前五名名次与去年同期一致，实力稳健。恒大、新世纪地产稳步上升3个名次，卓越地产、鼎峰地产、和记黄埔市场占有率大幅攀升强势晋级；

万科以86.7亿以超亚军近30亿的极大拉差力压群雄。前三名房企之间金额差距表现较大，均在约20-30亿以内，第四至第九之间差距较小，普遍在3亿范围内，预示下半年市场竞争将愈加激烈。

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责任编辑：王琪

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