合富：2016年上半年东莞楼市总结报告（商品房市场篇）

保利中惠悦城以绝对比重领衔榜首

松湖北片区包括寮步和东坑镇，东坑镇自碧桂园豪庭之后由于在售楼盘多以去存货为主，市场回归沉寂；

寮步镇由于交通及地理位置优势，具有吸引松湖客和深圳客的优质条件，上半年强势占领前十所有席位，但整体以供货最多的保利悦城以绝对比重领衔榜首；

商业地产的库存情况令人担忧

截止2016年6月底，东莞一手非住宅库存总量352万㎡，去库存时间高达27个月；相较之下，一手住宅库存总量约260万㎡，去库存仅需3个月。商业房库存过剩问题突出，住宅库存告急之下，非住宅库存积压问题同样令人堪忧；

5月4日主持召开国务院常务会议提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，还提出发展住房租赁企业并鼓励房产开发企业开展租赁业务，或将一定程度盘活存量商办物业，缓解商办市场高库存问题，但由于前提投入大，回报周期长等问题开发商或者投资机构能否积极响应仍存不确定性。

“超低库存”短期难改观，房价稳中有升是主流

 截至2016年6月底，东莞一手住宅库存面积约260万平方米，环比基本持平。按照上半年月均消化速度计算，消化库存仅需3.0个月，上半年月度去化时间基本维持在2-3个月，东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观，房价受到支撑，稳中有升是主流趋势。

库存量越低区域，推动房价加剧上涨

截至2016年6月底，临深片区由于包含13个区域，故库存总量相对最多，但片区缺货严重，按照过去上半年月均消化速度计算，仅需不足3个月时间可消化全部库存。

 库存量越低，价格涨势越劲。热销片区临深片区，松湖北片区去库存时间最短，但价格同比涨势最大，均在4成以上涨幅。供货不足大幅追涨房价。