合富：2016年上半年东莞楼市总结报告（商品房市场篇）

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-07-05 05:05:11阅读量：2451

[摘要]2016年上半年深圳一手住宅网签均价约51081元/㎡，同比上涨58%，东莞均价约12471元/㎡，同比上涨32%.深莞房价差在2008-2014年7年间稳定在2.2~2.5倍，2015年始，房价差加速扩大，2016年上半年扩大至4.1倍。巨大的房价差

谢岗，长安由于上半年成交量极少，故去库存时间较长。道滘，常平，凤岗镇库存量相对最多，在20万平上下。

全市33个区域中，临广片区，临深片区多个区域库存告急，去库存时间不足3个月；

长安，洪梅，谢岗市场全面断档；

塘厦、凤岗和松山湖未在“库存告急”行列，主要原因是其上半年主要集中在5-6月供应，销售时间较短拉低月均去化速度，所以去库存时间相对较多；

上半年别墅、洋房供求价飘红各产品供不应求

2016年上半年住宅供应398.7万㎡，同比上涨11.6%，新品销售率63.6%；

住宅上年均价12524元，同比上涨32.3%，其中新品价格13744元，同比上涨45.2%；

别墅今年新品销售率同比下降3成（2015年72.4%，2016年50.7%）

商业公寓上半年新增公寓同比减少约5%，新品市场占有率同比下降37.1%；

别墅上半年新品销售率51%，基本由联排、双拼抢占市场

上半年别墅新增供应51.01万㎡，新品去货率51%；联排、双拼新增供应49.45万㎡，去货率也达到5成，别墅市场基本由联排双拼抢占；

150㎡以下迷你别墅去货率接近100%，是别墅中去化率最高的户型，也是目前市场畅销别墅户型；

分享到：

责任编辑：王琪

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

阅读过本文的网友还阅读过