合富：2016年上半年东莞楼市总结报告（商品房市场篇）

洋房新品去货率65.5%，新品市场占有率5成

上半年洋房新增供应344.88万㎡，新品去化率65.5%，新品市场占有率约51.2%；

70-90、90-125㎡户型去化率最高，均达7成以上，改户型3房为主，包括紧凑和舒适性，自住为主；

新品市场占有率中，70-125㎡户型占有率也最高，约6成； 

商业公寓新品销售率接近4成   31-50为主力户型

上半年商业公寓新增供应18.94万㎡，新品去化率接近4成；上半年商业公寓成交以去库存产品为主；

商业公寓与住宅公寓户型基本一致，30-50㎡单间或1房1厅户型为主；

31-40㎡供销两旺，新品去货率高达92%，其次是61-70㎡，去货率接近5成； 

住宅开工同比增加近2成  非住宅创同期最高

2016年上半年整体开工614.5万㎡，其中住宅361.3万㎡，占整体近6成；

同期对比中，2014年上半年开工量最高，去年最低，而今年是继去年大幅下滑后，回归正常水平；

今年上半年住宅开工同比增加13.7%，非住宅同比增加91.2%；

非住宅大比例增长，主要因为今年多个非住宅项目陆续开工影响，如南城总部基地多宗项目相继开工； 

上半年虎门镇住宅开工最猛，5个新项目，近81万㎡

2016年上半年住宅开工项目约44个，来自21个区域，基本覆盖全市；

临深片区依然是市场主力片区，开工中25个项目来自临深，而临深片区上半年住宅开工约227万㎡，超过整体6成；

区域排名前三：虎门，麻涌、沙田（主要特征为：均依靠外来客户支撑）