合富：2016年上半年东莞楼市总结报告（商品房市场篇）

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-07-05 05:05:11阅读量：2451

[摘要]2016年上半年深圳一手住宅网签均价约51081元/㎡，同比上涨58%，东莞均价约12471元/㎡，同比上涨32%.深莞房价差在2008-2014年7年间稳定在2.2~2.5倍，2015年始，房价差加速扩大，2016年上半年扩大至4.1倍。巨大的房价差

潜在小结

• 2016年上半年整体开工614.5万㎡，其中住宅361.3万㎡，约占整体6成；非住宅253.3万㎡；

• 各住宅开工区域中，虎门镇位列第一，其次是麻涌镇和沙田镇；

• 截止到2016年上半年住宅潜在供应供应量973.8万㎡，同比去年同期减少16.2%；

• 住宅潜在供应前三区域：虎门镇、常平镇、黄江镇

• 预计7月份供应量不大，目前供应紧缺的局面不会得到太大改变；

上半年小结：

• 经济向好：上半年东莞经济增长总量及质量均得到了明显的提升，为房地产业的发展打下基础。

• 地铁元年：R2线的开通标志着东莞正式进入“地铁时代”，东莞多条地铁的开工及深圳地铁新动态，催热莞深楼市。

• 名企扎堆：上半年上演新的一轮的名企“抢滩”东莞，导致地价飞涨，反映了东莞城市及楼市后市被积极看好

• 房价元年：东莞房价首次进入“万元时代”，涨幅首次达三成以上，部分区域房价首次进入“两万时代”

• 莞深融城：莞深房价差加速扩大至4.1倍，上半年众多交通利好，加强深圳人置业东莞趋势，助推东莞楼市量价齐升

• 供求失衡：上半年东莞楼市供求失衡，供不应求导致房价飞涨。

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责任编辑：王琪

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