合富2016楼市总结：莞深成交下滑 房价大幅上涨

品牌外企看好后市 价格洼地区域受热捧

知名房企集中入莞，拿地热情高涨：在楼面地价前十排名中，竞得者均为品牌房企，北大资源、碧桂园、时代地产均以高溢价成交，其中北大资源以成交总价34.30亿元夺得黄江商住地，该地块刷新历史记录，成为东莞新双料地王。

商住用地供不应求，价格洼地区域受热捧：在楼面地价前十排名中，临深片区与临惠片区各占4宗，以往的价格洼地区域受热捧，石排、茶山、常平等优质地块成为众多房企抢夺的目标。

品牌外企入莞夺地 华为以22%市场占有率上位第一

品牌外企入莞夺地，本土房企难以抗衡： 随着东莞地铁、城轨的开通，莞深融城加快，品牌外集中入莞夺地。在开发商拿地前十排名中，品牌房企拿地总金额占全市90%，拿地面积占全市71%；本土中惠以成交面积4.5万平方米居第十，其他本土房企难以抗衡品牌外企，基本销声匿迹。

“黑马”华为荣居第一，碧桂园落后居第二：随着华为企业发展重心逐步向松山湖迁移，今年华为再次拍下松山湖25.48万平方米“限价”商住地，以市场占有率22%上位第一；碧桂园以成交面积22.65万平方米，市场占有率19%后居第二；时代地产首进东莞拍下17.75万平方米，以市场占有率15%排第三；昔日龙头万科未通过招拍挂拿地，而是通过整体收购的方式拿下东莞多个项目。

上涨空间被透支 土地市场需回归理性

地王一览表

新政前土地市场竞争趋于白热化，上涨空间一再被透支： 2016年新政前楼面地价不理智上涨，流拍地块与价格洼地均受热捧，地块高溢价成交，土地市场竞争趋于白热化，其中全市地王（2016WG024）地价突破两万，土地上涨空间一再被透支。

新政后“限价地” 入市，试图降温土地市场：新政后政府加大推地力度，松山湖多宗“限价地”入市试图缓解土地市场供不应求的局面，降温土地市场。