合富2016楼市总结：莞深成交下滑房价大幅上涨

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2017-01-04 05:28:37

[摘要]莞深房价差距连续五年保持增大，促进深圳客外溢东莞。2016年深圳一手住宅均价53460元/平方米，东莞为13759元/平方米，房价差3.9：1，连续五年保持增大。深圳高房价压力，迫使大量深圳客置业东莞，助推东莞房价

商品住宅开工6年最低：2016年东莞市全年住宅开工722万平米，成6年最低水平；

商品住宅开工量大减的原因：2014-2015年商住地上市量不足是本年开工量不足的直接影响因素，由于商住土地开发逐渐趋向成熟，商住地逐年减少，开发商已逐渐从开发商住地过渡到开发非住宅用地（科研、工业），从而使得近年来非住宅开工量猛增；

2017年楼市展望

2017年东莞住宅供应量预测：供应充足
住宅供应量预计约850万平方米左右，总体与2016年基本持平

根据历史新开工上市率数据推算，按2017年住宅新开工量800万平方米假设，最终得出2017年东莞一手住宅新增供应量约为850万平方米左右，总体与2016年持平；

2015-2017年东莞一手住宅新增供应量较为平稳，每年保持约850万平方米；相对于2015-2016年的旺销形势，2017年新增供应量较紧，供不应求。由于2017年楼市需求减弱，相对于严调下的市场形势，850万平方米供应量基本充足。

2017年东莞住宅成交量预测：
住宅成交量预计约700-750万平方米，同比减少约15%-20%

2017年东莞房价趋势预测：房价涨幅明显收窄，预计涨15-20%

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责任编辑：王琪

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