合富2016楼市总结：莞深成交下滑房价大幅上涨

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2017-01-04 05:28:37

[摘要]莞深房价差距连续五年保持增大，促进深圳客外溢东莞。2016年深圳一手住宅均价53460元/平方米，东莞为13759元/平方米，房价差3.9：1，连续五年保持增大。深圳高房价压力，迫使大量深圳客置业东莞，助推东莞房价

预测主要论据：

2017年上半年尤其一季度市场持币观望氛围较浓，成交量低迷，整体房价处于滞涨态势。开发商为业绩考虑将房价预期维持平稳，部分楼盘房价将小幅向下微调。2017年5月始，市场经历了约7个月调整后，观望氛围将明显减淡，楼市成交量将会出现明显回升，房价将稳中有升。

从2016年第四季度市场调整来看，东莞房价在1.55万元/平方米得到较强的支撑，预计2017年房价起步仍将保持在1.5万元/平方米以上，而2016年上半年东莞房价基数较低，每月均价普遍在1.1-1.3万元/平方米。因此2017年房价将可能出现阶段性的环比下行调整，但同比保持一定幅度的上涨是大概率事件，总体涨幅较2016年的40%有明显收窄，预计达15%-20%。

2017年东莞房价趋势预测：利好大于利空，房价得到较强支撑