合富2016楼市总结：莞深成交下滑 房价大幅上涨

“330”开启房价上涨轨道。2015年“330”政策，二套房需求闸门被放开，楼市成交量持续攀升，房价稳中有涨。2015年四季度量价齐升达到年度鼎峰。

2016年房价加速上涨。2016年延续2015年的成交形势，在宽松货币政策、深圳客、低库存等因素支撑下，东莞房价呈现加速上涨势头。在快速上涨的预期下，投资需求得到刺激，自住刚需担心房价上涨过快加快入市，不少恐慌性购房。在众多利好消息支撑下，深圳客加快入市东莞，助推东莞房价。

10月限购成为楼市拐点。2016年10月全国主要城市楼市政策大幅收紧，东莞亦首次启动“限购”，市场形势急转直下，呈现量价齐跌，成交量连续3个月处于低迷。

区域成交分化，供求失衡，成交量同比增减区域各占一半

供应影响成交：成交量同比增加和减少的区域数量各占一半，主要受供应影响。成交量同比增长的16个区域中，供应均同比增长。成交量同比减少的17个区域中，有13个区域供应量同比减少。说明市场整体处于供不应求态势，在热销态势下，成交量的增减取决于供应量的增减。

万科、碧桂园和光大稳坐东莞房企排行榜前三

东莞万科157亿元夺得东莞2016年房企销冠，碧桂园136亿元紧随，进一步缩小与万科的差距。东莞光大地产77亿元排行第三。鼎峰地产继2014年首次入围前十后，2016年第二次入围。

前十房企市场占有率较稳定，2016年市场份额44%，较2015年增加1个百分点。万科和碧桂园市场比重在上升，各上升1和2个百分点。两大房企全市比重由2015年的17%上升至2016年的20%。

市区楼市供不应求最严重，外围区域量价齐升