合富2016楼市总结：莞深成交下滑房价大幅上涨

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2017-01-04 05:28:37

[摘要]莞深房价差距连续五年保持增大，促进深圳客外溢东莞。2016年深圳一手住宅均价53460元/平方米，东莞为13759元/平方米，房价差3.9：1，连续五年保持增大。深圳高房价压力，迫使大量深圳客置业东莞，助推东莞房价

库存情况

商品住宅库存低位徘徊，去化仅仅需要4个月

商品住宅库存下行，低位徘徊：到2016年底，东莞市商品住宅库存量约332.9万平米，按照全年月均去化74.4万平米，去化时间仅仅只需要4个月；

低库存局面短时间内难以改善：2015年库存量急速下降，经过一年的时间调整，2016年库存量比去年同期再降52万，在今年住宅开工量创新低条件下，低库存局面预计将维持一段较长的时间；

洋房、别墅、商业公寓去化时间不足1年

产品差异化大：商品房主流产品——洋房、别墅、商业公寓、办公去化时间不足1年，公寓存量最低，去化时间最短；车库、商铺存量套数最多，单套面积较小，覆盖范围最广，去化时间最长；

潜在供应

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责任编辑：王琪

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