合富：东莞楼市2017年开局低迷 观望氛围浓厚

去年国庆东莞“限购”后，楼市成交急转直下，连续4月保持低迷。1月成交量再创新低，创五年以来同期最低，同时创过去24个月以来最低，2017年东莞楼市以低迷开局。1月东莞房价连续2月保持1.55万元/平方米上下水平，虽比2016年9、10月高峰时期略有回落，但由于2016年1月房价基数较低，故今年1月房价同比仍然保持达37%的上涨。

1月供需双降，成交量同比下挫八成

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年1月东莞一手住宅新增供应面积约34.7万平方米，同比减少55%；签约面积约30.9万平方米，2808套，同比去年减少78%. 1月住宅均价约15547元/平方米，同比上涨37%，环比去年12月微涨1%.

2016年7月后楼市供求开始由“供不应求”向“供过于求”变化

自2016年7月后，东莞每月楼市供求呈供过于求态势，尤其11-12月较为严重。2016年1-7月东莞一手住宅新增供应面积466万平方米，签约面积603万平方米，供不应求较明显；2016年8月-2017年1月，新增供应418万平方米，签约328万平方米，市场呈现供过于求。2016年7月为年度第二轮房价上涨起点，持续攀升至10月。 

去库存时间上升至9.2个月，连续3个月增加

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，截至2017年1月31日，东莞一手住宅库存面积约337万平方米，按照过去2个月平均消化速度，去库存时间约9.2个月，连续3个月增加。而在新政前，即2016年9月去库存仅为3.5个月，可见新政对成交量产生了立竿见影效果，销售速度大幅放缓。