合富：东莞楼市2017年开局低迷 观望氛围浓厚

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，151-250平所占市场比重50%，其中中信红树山和中熙君墅湾为主力。

（二）洋房小结：

政策重压期遇上传统春节，成交同比大跌7成，环比再跌2成，房价走势平稳

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示， 1月东莞洋房市场供应面积34.1万㎡，环比减少5成；签约面积27.8万平方米,为2015年2月以来月度最低水平，同比大幅跌近8成。1月签约均价约14781元/平方米，房价走势逐步走向稳健，上涨趋势初步得到遏制。

虽说供应量同比大幅跌超5成，新房成交一跌再跌，主要受两个因素影响，一方面受深度调控影响市场观望凝重交投放缓；另一方面今年春节比往年（2月）更早，去年1月异常火热，今年更多是回归至为常态化的淡季水平。故新政的阵痛转入2017年市场影响仍未真实反映。

调控成效显著，房价过快上涨势头初步得到遏制

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2016年国庆期间新政冲拳出击，10月洋房成交俯冲式下滑，11月-12月市场表现触底企稳，成交量始终在35万㎡上下波动未有进一步下挫趋势，2017年1月迎来传统春节假期，市场环比小幅下滑回归至淡季水平。

去年11月开始，洋房市场供过于求逐渐突显。价格已持续3个月维稳在1.45-1.5万元/平，房价走势日趋稳健，可见调控后对稳定房价取得了阶段性成效。

沙田碧桂园推动沙田镇供求突围而出，多个区域仅微量去化

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示1月沙田镇洋房产品供求突出，供应为8.3万㎡，贡献主力：沙田碧桂园项目。去化较好区域主要分布于全市外围区域，水乡片区如麻涌、沙田，另有大岭山镇、桥头镇等签约套数均在200套以上，1月全市一半区域成交套数在50套以下。塘厦、凤岗、大岭山、黄江、莞城5个区域均价在2万元之上。