合富：东莞楼市2017年开局低迷 观望氛围浓厚

1月份土地市场总体供应量回升，成交金额呈上升态势

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：1月份供应面积约66.98万㎡，环比上涨483%，同比下降24%；成交面积约47.13万㎡，环比下降18%，同比上涨28%；成交总金额约31.87亿元，总体呈现上升态势，主要原因为凤岗商住用地遭品牌房企疯抢，成交金额29.23亿元，约占总金额的92%；楼面地价约3323元/㎡，由于1月份成交地块中主要以工业用地为主，导致整体楼面地价被拉低。

2、各类型土地供求情况

1月份土地供求类型中，以工业用地为主，商住用地供应仍处于较低水平

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：1月全市供求的土地类型中包括工业用地、商住用地、科教用地。在1月份供求类型中，工业用地比重大，供应面积约35.63万㎡，占额53%，成交面积约22.97万㎡，占额49%；科教用地供应面积约24.04万㎡，成交面积约16.85万㎡，均占额36%；商住用地供应仍处于较低水平，1月份仅供应了1宗商住用地，面积约7.31万㎡。

二、商住用地分析

1、商住用地市场分析

1月份优质商住地遭品牌房企疯抢，楼面地价创历史新高

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示： 1月份全市供应了1宗商住用地，供应面积约7.31万㎡，环比下降45%，同比下降63%；该宗商住用地采用“限地价+竞配建”出让模式，商住地热度依旧，多名品牌房企多轮竞拍，最终该地块以33%溢价率成交；楼面地价约27643元/㎡，环比上涨214%，同比上涨1613%，楼面地价大幅上涨，刷新黄江北大资源楼面地价25264元/㎡的历史，成为东莞新地王。