合富：东莞楼市2017年开局低迷观望氛围浓厚

来源：合富东莞房掌柜 2017-02-12 08:16:57

[摘要]去年国庆东莞“限购”后，楼市成交急转直下，连续4月保持低迷。1月成交量再创新低，创五年以来同期最低，同时创过去24个月以来最低，2017年东莞楼市以低迷开局

1月松湖北片区供大于求，均价持续回升

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，1月松湖北片区总供应3.01万方，环比上月减少约2.33万方。1月松湖北片区成交面积约1.87万方，环比增加45%。从供求看，松湖北片区已出现连续三个月供大于求现象，后续区域内楼盘竞争将加大。签约均价小幅回升，松湖北片区1月住宅均价为15277元/㎡，环比上涨6%。

临惠片区

1月临惠片区供求回落，均价结构性下滑

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，1月临惠片区住宅供应6.21万方，较上月减少近8.49万方，供应虽回落较大，但依然是处于合理位置。总签约面积为4.75万方，环比减少17%。临惠片区均价为9811元/㎡，环比下跌10%，这主要受当月桥头镇三正公园里以均价7799元/㎡签约成交占比较多的影响，对当月均价有较大影响。

土地市场分析

土地市场小结：

土地市场主要特点：1月份土地市场总体供应量有所回升，成交总金额呈上升态势；在土地供求类型中，工业用地比重大，而商住用地供应仍处于较低水平；1月份优质商住地遭品牌房企疯抢，中海地产最终以总价29.2亿元+3.6万方配建面积夺得凤岗地王，实际楼面地价高达到27643元/㎡，创历史新高。受春节淡季影响，后续土地市场持续偏冷，2月份的商住用地将再现“零供应”。

一、土地总体分析

1、本月总体供求价