合富：东莞楼市2017年开局低迷 观望氛围浓厚

东莞万科1月险胜碧桂园排行东莞榜首

东莞万科2017年1月商品房网签金额约13.6亿元，超过碧桂园不到1亿元，险胜继续排行东莞榜首。“万碧”之争在2017年真正拉开序幕，角逐将日益激烈。

1月东莞外围区域成交突出

2017年1月东莞一手住宅签约套数过百套区域仅9个，其中前三为沙田、麻涌和桥头，分布特点为东莞外围区域，传统楼市发展滞后。相对而言，临深片区上榜区域比重在减弱，尤其塘厦和凤岗均未进入前十，其它临深片区成交排行较靠后。一定程度说明，新政后，相对而言，临深楼市受影响程度较大。

各类型商品房供求分析

（一）别墅小结：

新房市场进入传统春节淡季，供需同比显著下跌，高质素项目推动均价

随着信贷政策持续收紧，开发商推货热情大幅减退，进入传统春节月，供应跌至近3年低谷水平。合富辉煌东莞发展研究中心数据显示， 1月东莞别墅市场供应面积0.6万㎡，环比大幅下滑8成，同比下滑9成；签约面积约3万平方米,环比下跌3成，同比大幅下跌7成，。1月签约均价约23142元/平方米，环比上涨10%，同比上涨33%，在全市签约水平较低的基调下个别临深片优质高价楼盘签约对整体均价推动较大。

别墅市场“意料之中”冷清开局

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，2016年第四季度楼市急转直下，转入2017年1月传统淡季，别墅市场延续冷清态势开局，1月供应量仅0.6万㎡，为2014年9月以来的最低水平，成交为2015年2月以来最低，冷市遇上淡季，供求量跌至低谷为意料之中。

别墅市场于划时代意义的2016年告别房价多年滞胀历史：2015年以前别墅市场房价保持多年滞胀，2016年由于外来高端购买力进入迎来逆袭，2016年9月开始截至2017年1月持续5个月全线企稳于2万元之上，价格在2-2.3万元/平之间小幅波动。

珍稀资源始终蕴含市场最大吸力，万江区将有一资源型新盘入市

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，全市唯一供应区域来自万江区新盘金地艺境水岸，小批量供应32套。1月成交依然集中于松山湖、厚街等资源优势突出的区域，其次是一线临深区域，也是本月价格走高的主要原因。