合富：东莞楼市2017年开局低迷 观望氛围浓厚

（四）商铺市场

商铺供求大减 价格环比基本持平

2017年1月全市商铺供应458套，5.5万平米，同比减少6成，环比减少3成，本月商铺供应表现突出项目是东城区嘉宏振兴中心，其供应套数和面积均最高，有82套，14035平米；

2017年1月全市商铺成交2.53万平米，环比减少6成，同比减少接近7成，本月麻涌万科珠江东岸成交量最大，成交了64套，2602平米，均价20149元/平米；本月均价18719元/平米，环比上月基本持平，略升2.2%，同比上涨约4成； 

成交大跳水 价格走势平稳

2017年1月全市商铺供应5.5万平米，环比减少32%，成交2.5万平米，环比减少6成，是继去年3月后成交最低月份，春节月份是传统成交淡季，今年春节月（1月）成交2.5万平米，与去年春节月（2月）对比，则表现出大幅增加1.6万平米；1月份商铺成交均价18719元/平米，环比小幅上升2.2%，与前一月基本持平，全市商铺均价连续4个月在17000以上；

（五）写字楼市场

办公产品供应大增 成交小幅回落

2017年1月全市办公供应507套，9.65万平米，环比大幅增加1332%，同比去年同期增加85%，环比增长幅度较大，主要因为前一月供应量基数太低，主要得益于东城区嘉宏振兴中心办公产品新增，刺激市场；

成交方面，本月办公产品成交186套，6万平米，环比上月小幅减少5.6%，同比去年同期增加173%，办公市场整体走势向上；

2017年1月，办公成交均价13021元/平米，环比前一月上涨25%，同比去年同期上涨约17%，价格持续高企，本月成交量最大项目为莞城区万科中心，成交83套，4.2万平米，均价11220元/平米；

供应大增，价格环比涨25%，走势平稳

2017年1月全市办公供应井喷，新增9.65万平米，对比历史月度供应，属于中高位水平，成交6.01万平米，环比小幅回落，但对比历史月度走势，本月成交水平属于高位，成交均价13021元/平米，价格平稳；