瑞峰:成交缩量体现新政威慑力市场价格高位盘整

东来源：东莞市瑞峰置业市场研究部 整理东莞房掌柜 2010-06-08 09:35:18阅读量：13824

[摘要]一、重要新闻回顾　　1、经济与政策　　2、市政规划　　3、房地产市场动态二、土地市场　　1．新增供应量　　2．商住用地交易　　3．商住土地出让预告三、房地产市场　　1．商品房新增供应分析　　商品

四、总结

1、受“新国十条”出台影响，各地楼市陷入观望，成交量锐减，消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，市场对进一步调控政策即将出台以及加息预期越发强烈，加深消费心理预期。

2、东莞各镇区“三旧改造”积极启动，房地产各类型功能板块规划更加合理规范，将合理提升区域房地产市场价值认可度，未来商住供应用地将陆续得到放量。

3、五月开盘入市项目较多，但销售情况均未达到预期理想，销售现场人气相对08年较高，但政策调控带来的下跌心理预期弥漫，整体市场冷淡。

4、市场“量跌价稳”态势明显，价格在高位运行盘整，存量压力逐步转向，市场上项目优惠折扣、特价房等逐渐增多，但市场整体大幅降价的意图较弱，博弈局面延伸。

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责任编辑：吴晓燕

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