瑞峰:成交缩量体现新政威慑力 市场价格高位盘整

成交缩量体现新政威慑力 市场价格在高位盘整

——瑞峰置业5月东莞楼市报告

一、重要新闻回顾

1、经济与政策

——存款准备金率10日起上调0.5% 抑制银行信贷发放过快

在通胀预期逐渐风起的情况下，中国人民银行于5月2日下午6时决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是今年以来，央行第三次调整存款准备金率。

——财政部、国土部与央行：严格征收管理土地成交价款

财政部、国土部、央行日前发出通知，明确土地成交价款是政府以土地所有者的身份取得的非税收入，应当区别对待，并严格征收管理。通知要求，加强土地成交价款管理，规范相关资金的缴库行为，避免土地成交价款和相关税款、政府性基金和行政事业性收费收入混库。

——住建部:国务院10号文件后 房价已得到初步遏制

5月7日，住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访，就“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”进行现场解读并回答网民提问。齐骥表示，自今年1月国务院发布一系列政策尤其是国发2010年10号文件以来，从近期的市场反馈情况看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制，社会普遍反应积极。

——银监会：主要银行六成贷款严格执行新规范要求

银监会研究局副局长龚明华5月8日在出席第六届中国金融改革高层论坛时表示，目前，一些主要银行已经有六成左右的贷款严格执行“三个办法一个指引”的贷款新规要求，并满足有效的需求。贷款新规是满足实体经济有效性需求，实现信贷均衡有序的投放，增强信贷对实体经济的可持续支持能力的重大制度性创新。

——国务院出台新措施 破解民间投资的融资难问题

为有效解决民间投资融资难的问题，13日公布的《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》提出放宽金融机构的准入政策，降低民间投资金融服务机构的成本和风险，完善担保体系的政策措施。，《若干意见》放宽金融机构的准入政策：支持民间资本以入股方式参与商业银行的增资扩股和农村信用社、城市信用社的改制工作：鼓励民间资本发起或参与设立村镇银行、贷款公司、农村资金互助社等金融机构，放宽村镇银行或社区银行中法人银行最低出资比例限制，适当放宽小额贷款公司单一投资者持股比例限制。

——东莞制造业投资增长“吃力” 同比仅增7.1%

今年一季度，东莞市全社会固定资产完成投资148.7亿元，同比增长13.31%。这样的增速，和去年全年相比，仅高出0.31个百分点。上述固定资产投资总额中，东莞制造业只完成投资36.1亿元，同比仅增7.1%，该增幅和一季度全市固定资产投资增速相比，还低6.21%。

——东莞GDP能耗量连续四年下降 2009年超额完成任务

东莞2009年度节能工作超额完成考核目标任务。副市长邓志广透露，东莞的单位GDP耗能逐年下降。2006年~2008年，东莞万元GDP能耗分别为0.822、0.778、0.738吨标准煤，呈现逐年下降的趋势。2009年，经省统计局初步核定，东莞单位GDP能耗指标值为0.705吨标准煤/万元，比2008年降低4.48%，圆满完成年度下降4.36%的目标。

——市建设局再发文：售楼现场须公示《商品房销售方案》

为了规范管理，市建设局制定了新的《商品房销售方案》样式版本，并再次发文通知，要求即日起，各开发企业办理商品房预售许可或现售备案时，均须按新的样式要求提交《商品房销售方案》，如内容不全，将不予受理。