新增供应区间比例
根据东莞市房产管理局公众信息网公布的备案情况统计,5月东莞商品住宅市场供应总量为4336套。70-130㎡产品占总供应量的80%,其中70-110㎡左右的紧凑型产品在本月供应放量明显,共计2686套。改善型住房本月供应总量有所回落,供应类别为情景美墅和联排别墅。
商品房累计存量
供应量持续释放但成交受政策影响大幅回落的情况下,本月供求比大幅上涨,住宅存量出现扭转现象,截止于4月30日,东莞商品住宅存量达456.5万㎡,市场博弈情况下产生的观望期进一步加深存量的积累,市场局面将从结构性失衡到存量竞争压力转变。
从上表可以看到,2010年东莞各区域的成交及存量压力情况参差不齐,城区中南城、东城月均成交量稳守一、二位,且当前存量消化压力相对合理,吸化周期在10个月上下,万江、莞城区消化压力突出。各个经济发达的中心镇及临近市区的镇区月均成交量紧随其后,其中常平、寮步、麻涌和桥头四镇区的存量压力较大,特别常平和寮步在售项目较多,竞争更大。水乡片区成交量普遍偏低,存量大,特别是沙田和道滘,吸化周期分别为54和38个月,也就是说,不考虑新增供应量的前提下,以目前消化速度,两区域消化存量分别需要4年半和3年,消化压力可想而知。
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