松山湖楼市供应增速明显 寮步镇签约量大幅增加

　　一.城区商品房供应分析

 　　城区7月新推货量同比去年略增  新盘出货意愿明显

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年7月东莞城区共有3个楼盘新品供应,比07年同期4个楼盘供应减少1个。新推货总套数约1300套，同比07年同期约1100套增加约两成。3个新品供应楼盘中，2个为新开盘，比去年同期增加1个。08年以来，商品房销售放缓，市场主要为在售旧盘。同时，开发商迫于资金回笼压力，新盘出货意愿明显，在楼市没有完全恢复信心情况下仍然增加供应。

 
数据来源：合富辉煌东莞市场研究部

　　“90/70”项目陆续推出，大户型需求旺盛催生“合拼户型”

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月城区3个新品供应楼盘均为中小户型（国际公馆三期为合拼户型），多为“90/70”项目。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，“90/70”政策出台已过两年，“90/70”项目在08年将继续推出，楼市供应结构正发生着革命性变化，90平方米以下户型得到了大幅供应。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，东莞市场需求偏爱大户型产品，“90/70”政策催生了“合拼户型”的研发，一来满足市场对大户型的需求，二来减轻90平方米以下产品销售压力。如7月推货楼盘国际公馆三期，87%户型为合拼户型，包含“2合1”和“3合1”户型。

　　宏观调控功效明显 7月城区新推货均价已比去年同期低约1000元/㎡

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年7月城区新推洋房均价约5500-6500元左右,与去年同期新推洋房价格7000元左右相比，每平方下调约1000元左右.去年7月城区新推洋房项目主要为景湖春晓、景湖湾畔和理想0769,价格均在7000元/㎡上下，而今年7月城区新推货价格则普遍回落在6000元以下。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，“9.27”政策功效明显，城区房价已得到明显回调，普遍楼盘回调幅度在15%以上，不少楼盘回调幅度已达三成。

　　二．商品房新增供应分析

　　1．总体特征

　　住宅供应量无论同比还是环比均略有减少

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年7月东莞全市商品房新增供应约6155套，供应面积约58.6万㎡。其中住宅新增供应4453套，环比略少7.2%，同比减少16.2%；住宅供应面积47.9万㎡，环比减少3.2%，同比减少8.4%；非住宅新增供应1702套，供应面积约10.8万㎡。7月住宅供应面积无论是同比还是环比均略有减少，一定程度缓和了当前楼市“供过于求”关系。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，7、8份为历年楼市淡月，楼市供应量的减少为情理之中。当前楼市仍未走出低迷，也是开发商放慢楼市供应步伐原因之一。

　　2．商品住宅新增供应区域特征

 
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

分享到：

责任编辑：nomark

• «上页
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 下页»
• 全部»