瑞峰：新增供应量开始加大 成交量将进一步反弹

二、土地市场

1、全国土地市场

8月住宅用地推出量略有下调，成交量大幅缩水，成交均价有所上升。

供应情况：新政已过5个月，市场表现逐渐趋于稳定，虽然土地供应量环比小幅下降，但仍然高于去年同期。8月，全国103个城市共推出土地1509宗，环比下挫2%，同比增加22%；推出土地总面积7281万平方米，环比增加5%，同比增加19%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）488宗，环比减少7%，同比增加11%；推出土地面积2803万平方米，环比减少5%，同比减少2%。

成交情况：房企拿地速度放缓，住宅用地成交量大幅缩水。8月，全国103个重点城市共成交土地1022宗，环比增加5%，同比减少1%；成交土地面积4351万平方米，环比减少6%，同比减少13%。其中，住宅用地成交285宗，环比减少24%，同比减少24%；成交土地面积1485万平方米，环比减少35%，同比减少41%。

成交价格：新政已持续了5个月，土地价格趋于平稳。上半年全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。8月，全国103个城市住宅用地平均楼面地价1812元/平方米，虽然环比上升15%，同比上升20%，但仍然低于新政前的水平。

2、东莞土地供应

2.1、土地总体供应：总量创近4月来新高，商住用地少

8月新增土地供应22宗，47.8万㎡，同比增加19%，环比增加149.7%。其中商住用地1宗，面积121862㎡，商业金融用地10宗，75532㎡，其他商服用地1宗，171807㎡，工业用地10宗。在连续3月低位运行后，8月东莞市土地供应再创新高，主要因为松山湖有3幅大面积地块供应，加上南城总部基地9幅地块集中出让，导致土地供应量大幅上升。其中，松山湖普通商品住宅地块面积12.18万平方米，为近期罕见。2010年1-8月土地总供应量349.1万㎡，同比增加17%。