东莞楼市11月新增供应大幅增加 量价微跌成交平稳

　　四、商品房成交

　　1、11月商品房成交概况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月东莞商品房成交5253套，合计成交面积53.63万㎡，环比基本持平。同比分别增长3.8%和4.8%。其中住宅成交4339套，合计成交面积48.06万平米。套均成交面积110㎡，比10月套均面积减少了4㎡，与09年11月户均面积基本持平。 11月非住宅成交914套，合计成交面积5.57万㎡。

　　2010年1-11月累计成交商品房435.39万㎡，累计成交商品住宅380.8万㎡，比去年同期减少26%。

　　2、商品住宅签约走势

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月商品住宅签约48.06万㎡，比10月减少3.17万㎡，跌幅为6.2%，但比去年同期有2.6%的轻微涨幅，增加1.21万㎡。从走势图可以看出，8月楼市回暖以来，9-11月份商品住宅合计成交面积为146.78万㎡，月均成交约49万㎡。11月成交面积更创07年以来同期最高水平。

　　3、商品住宅量价走势

　　注：此处商品住宅均价指包含洋房、别墅、美墅、公寓在内的所有住宅的均价。

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月东莞楼市成交量继续保持高位运行。商品住宅成交均价8073元/㎡，与10月8155元/㎡相差不大。除了四季度东莞市场结构性变化，大户型洋房和别墅增多引发东莞住宅成均价高企外，针对一线城市的诸多调控手段对东莞市场没有深入影响也是一个重要的原因。例如广州和深圳的限购令反而令更多广州和深圳客进入东莞市场。11月全市共有4个项目新增上市，多个项目也相继进行后续加推。供应量增加，加上大量的宣传活动以及促销优惠引领购房需求在11月持续释放。