东莞楼市11月新增供应大幅增加 量价微跌成交平稳

　　严查地方楼市调控情况 两部委奔赴各地方摸底

　　为检查各地方政府对住房供地计划、闲置用地清理、保障房建设和查处违规房企的相关情况，国家住建部和国土部正在组织一轮大规模的联合检查，摸底地方对中央调控政策的落实情况。此番联合检查组将由两部委司级官员带队，整个过程大约在十天左右。此番摸底调查有望为问责提供依据。

　　新拆迁条例拟废除行政强拆  补偿更重视满足个人需求

　　新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》经过反复征求意见，最新版已经比较成熟，强调走司法程序，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。并指出，房屋征收补偿，包括被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置和停产停业的损失，对被征收房屋的补偿不得低于类似房地产市场价格。强调补偿市场化人性化、房屋征收实施机构不得以营利为目的。

　　“十二五”税改大戏:改革资源税 推进房地产税

　　财政部部长谢旭人日前撰文指出，十二五期间要推进税制改革。在实施和完善消费型增值税的基础上，结合增值税立法，稳步扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收。完善企业所得税制度，全面改革资源税，开征环境保护税。实施个人所得税改革，完善消费税制度，研究推进房地产税改革。可以预见，十二五期间，配合经济结构转型，税制改革将再演重头戏。

　　住建部：房价波动前所未有  调控有六大难题

　　中国住房和城乡建设部副部长仇保兴11月26日在北京举行的中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上说，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战。他指出房地产调控的六大难点：一是刚性需求旺盛，二是民间投资领域过窄，三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期结合，四是房产持有环节税收制度缺失，五是地方政府对土地财政的依赖，六是区域经济发展差异巨大，调控无法一刀切。

　　10余房企借壳搁浅 700亿再融资年内泡汤

　　配合房地产二次调控，中国证监会10月15日宣布，为贯彻国家对房地产行业的调控政策精神，已经暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。宣告了公司转型房地产企业和房企借壳上市计划的泡汤。

　　楼市政策汇评：

　　11月，政府两提准备金率，全面取消七折房贷，叫停三套及以上公积金贷款，限外购房，提示信托公司防范楼市风险，控制信贷比重等，从多方面使用多手段对楼市进行调控，然而11月楼市在多种组合拳下无论量还是价都未能应声而降，相关部门也感到了前所未有的压力，为此，国土部和住建部又组织了新一轮的赴地方摸底，为未来政策做准备。

　　由于市场流动性增加，部分物价上涨严重，11月份CPI预计将再创新高，通胀压力较大，信贷超额发放更是助长了流动性的增加，未来央行必将加大对流动性管理的力度，明年信贷额度的削减将会成为必然，年内提高存款准备金率和加息的预期仍然较强。