东莞楼市11月新增供应大幅增加 量价微跌成交平稳

　　五、存量和消化周期

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截至11月底东莞市商品住宅存量达438.52万㎡，比10月末小幅减少6.68万㎡，主要是9-11三个月连续成交高位企稳，促使去化速度加快。元旦促销节点来临，12月份预计尚有不少货量入市。

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截至11月底东莞商品住宅存量438.52万㎡，而过去12个月商品住宅月均成交量为36.11万㎡，按照这样的去化速度，在不增加供应的理论情况下，东莞市场商品住宅存量需要12个月多尚可以消化完毕。由走势图可以看出，近一年东莞的12月平均成交量相对比较稳定，在35-49万㎡之间小幅波动，但有逐渐减少的趋势。而消化周期的变化幅度也不是很大，基本在11个月上下波动，基本处在一个良性的市场环境。

　　六、潜在供应

　　1、新开工总量

　　据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月份东莞新开工商品房59.9万㎡，环比增加26%，同比减少41%。其中商品住宅面积44.72万㎡，非住宅面积15.18万㎡。2010年1-11月商品房累计新开工量723.34万㎡，同比增加44%。2010年1-11月商品住宅累计新开工量602.38万㎡，非住宅累计开工量120.96万㎡。