东莞楼市11月新增供应大幅增加 量价微跌成交平稳

　　东莞楼市述评：

　　1、11月东莞土地市场较10月明显降温，镇区土地出让占主角，出让体量较大且位置较好。近段时间，外来开发商又开始活跃东莞市场，保利地产、钜隆地产，先后拿地。12月份或有多幅地块入市，下半年的土地市场较上半年明显升温。

　　2、11月东莞新增供应再度大幅增加，入市的商品房住宅结构发生了变化，经济型户型比重减少，改善型户型和别墅比重增加。

　　3、11月东莞楼市延续金九银十，成交继续喜人。11月东莞楼市商品房签约53.63万㎡，基本与10月份持平。其中住宅签约48.06万㎡，4339套，日均成交145套。住宅成交面积环比10月小幅下跌，但超过9月数据。截至11月末东莞在售住宅存量438.52万㎡，比10月末减少6.68万㎡。商品房成交均价依然高挺在8000元/㎡之上，除了四季度东莞市场结构性变化，大户型洋房和别墅增多引发东莞住宅成均价高企外，针对一线城市的诸多调控手段对东莞市场没有深入影响也是一个重要的原因。例如广州和深圳的限购令反而令更多广州和深圳客进入东莞市场。供应量增加，加上大量的宣传活动以及促销优惠引领购房需求在11月持续释放。圣诞和元旦两个营销节点即将到来，预计12月东莞楼市成交量依然不俗。

　　4、品牌开发商力量显现。碧桂园作为全国著名的地产品牌，进入东莞的首个项目受到东莞市场的追捧，除了其品牌的效应外，低价策略也是碧桂园的征服东莞市场的一个重要手段。

　　5、区域成交方面，大朗、寮步、万江超越南城，位居排行榜前三角，这三区除了新盘上市引爆市场外，上东国际、金地博登湖、格林上院这样持续热销的楼盘亦值得引起市场关注。

　　6、经过短暂回落后，11月东莞商品房新开工量再度上扬。其中有两个新开工的项目值得市场期待，一个是南城的中信凯旋公馆，另一个是松山湖的万科金域松湖。

　　7、明星营销再度兴起。本月迪纳公寓请来马拉多纳助阵，世纪城国际公馆借助亚运东风，请来国家羽毛球队与球迷互动，金域中央重金打造王力宏等两岸三地明星演唱会。明星营销的再度兴起，体现了东莞市场的热闹。