东莞楼市11月新增供应大幅增加 量价微跌成交平稳

　　11月1日起全面取消房贷七折利率优惠 下限调至8.5折

　　多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　住建部叫停购买三套及以上住房公积金贷款

　　11月3日住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。使用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90㎡(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90㎡以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的家庭，且仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　楼市举“限外”大旗防热钱 境外个人仅能在境内买一套房

　　住建部与国家外汇管理局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，文件规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　监管部门：房企贷款总额不得超过在建工程50%

　　监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款逾期现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。

　　银监会下发通知要求信托公司积极防范楼市调整风险

　　楼市调控之下房地产商频频借道信托融资，对此，银监会11月12日下发《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，积极防范房地产市场调整风险。根据银监会的要求，各信托公司和各地银监局即日起“逐笔”开展核查工作，各地银监局要在12月20日前将核查及处理结果书面报告银监会。银监会明确指出，此举“为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力”。

　　银行对房企实行名单式管理 不在名单上不放贷

　　监管机构已于近期完成对60家大型房地产企业集团的调研，由于大型房企集团关联结构复杂，信息严重不透明，房企负债率整体上升，资金链趋紧等原因，监管部门要求各家银行严控大型房企集团贷款风险。针对大型房企集团的金融风险积聚问题，银监会将其年初以来便着力推行的“名单制”管理方式再度加码，将资质较优的大型房地产集团也纳入监管范围。

　　北京出台《关于加强商品房预售方案管理的通知》

　　11月14日，北京出台《关于加强商品房预售方案管理的通知》，要求预售的所有环节都要上报：1、预售方式：预售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。2、预售商品房的价格及优惠幅度，要申报。降价幅度也要管，直指变相囤房。3、限制企业关系留房。4、开盘应急预案：开盘预计人数，活动方案是否已报相关部门备案。5、预售资金监管方案一并申报。6、投诉的渠道、方式以及处理程序要公示。