1月东莞楼市需求旺盛成交火热普通住宅中位价格为5806元/㎡

中来源：中原地产 研究中心东莞房掌柜 2011-02-16 03:02:19阅读量：58171

[摘要]　　2011年1月东莞房地产二级市场住宅报告　　一、整体市场供需分析　　（一）新增供应状况　　1月供应回归常态；全市商品房总供应37.53万㎡，环比下降63.17%。　　2011年1月份东莞新增商品房供应总体情况：

　　（二）库存供应状况

　　1月楼市供需两旺，商品房存量急降至569.97万㎡，后市销售压力有所缓解。

　　根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2011年1月31日东莞商品房的累积可售存量为569.97万㎡，环比12月份下降了29.43万㎡，下降幅度为4.91%，这主要是12月份推货达到了顶峰，积累的需求有所释放，成交非常活跃，这种良好的势头一直延续到了元月份，加上12月份的签约数据滞后性，使得1月份的签约量再创新高，总成交70.60万㎡，需求的强劲使得商品房可售存量急速减少。2月份受春节淡季，以及政策影响，楼市急剧降温，但供应方面由于开发商对市场走势不明，因此推货也会有所谨慎，再加上新盘大多要在下半年上市，因此上半年商品房可售存量预计仍有下探的空间，存量的减少大大减少了价格下行的压力。