1月东莞楼市需求旺盛成交火热 普通住宅中位价格为5806元/㎡

　　（三）市场成交状况

　　1月东莞楼市需求旺盛，住宅成交有所放缓，非住宅成交继续升温。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2011年1月东莞共有202个项目有商品房成交，成交面积为70.60万㎡，环比上升1.33%，同比上升29.30%；成交总金额为55.61亿元，环比下降1.47%，同比上升26.70%；其中商品住宅成交55.63万㎡，环比下降8.23%，成交金额为47.50亿元，环比下降5.28%，共成交4912套；非住宅成交面积为14.97万㎡，环比上升65.23%，成交金额为8.1亿元，环比上升28.73%。

　　2011年1月东莞市商品房成交总体情况：

　　东莞楼市自去年8月中旬开始反弹，其间受9.29新政的影响，市场出现过短暂的观望，但是后来在“金九银十”旺销效应的引导下，楼市成交继续反弹，9-11月份总成交量都在50万㎡左右，12月份突破60万㎡，2011年1月份再创新高达到了70.60万㎡。这主要有以下几方面原因：一是年前12月出现了一波推货的高潮，市场选择空间较大，积累压抑的需求也有所释放；二是部分供应偏紧的区域在年底供应放量，使得区域渴望已久的需求得到了满足；三是部分客户在年底资金回笼比较到位加上对东莞限购令出台焦灼的心态急于出手；四是泛深圳区域的塘厦、凤岗区域投资客不断进入，使得这些区域成交持续热闹。后市随着深圳限购令仍将执行/东莞不限购，预计这波深圳客来东莞投资热仍要持续一段时间。