1月东莞楼市需求旺盛成交火热 普通住宅中位价格为5806元/㎡

　　（5）写字楼

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，1月写字楼总成交面积为2.94万㎡，成交套数为113套，套数环比上升79.37%，成交均价为5105元/㎡，环比下降30.04%，其中汇盛国际以43套签约量占居第一。

　　（6）车库

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，1月车库总成交面积为1.44㎡，成交套数为649套，套数环比下降1.82%，成交均价为6434元/㎡，环比下降21.49%，其中万科•金域蓝湾三期以225
套签约量排名第一。

　　1月份普通住宅中位价格为5806元/㎡，价格稳中有升。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

　　1月份东莞楼市普通住宅成交量有所下降，普通住宅成交45.06万㎡，环比下降8.27%，共4618套。从价格分析，普通住宅中位房价为5806元/㎡，环比上升2.16%。这其中有以下原因，一是临近深圳区域的塘厦、凤岗等区域的个盘低开高走，由于市场需求较旺盛，因此后期价格都有所走高，其中较典型的是纯深圳盘益田•大运城邦由之前的一期7000多元卖到现在的10000多元，二是松山湖等区域豪宅个盘开盘取得不错效果，标杆价格去到1.7万多，因此对全市价格拉升起到很大影响。