中原地产:2011年1月东莞房地产三级市场分析报告

　　4、面积区间分析：二手房供应分化明显，主要集中在60-120㎡，占比66.16%。

　　1月份，二手房供应分化明显，主要位于60-120㎡之间，占总供应量的66.16%。除了200㎡及以上的超大户型产品供应有所上涨外，其余面积段供应量均有所下降。60㎡以下的小户型产品和120-200㎡的大户型产品下降幅度较大，60-120㎡的中小户型产品与去年12月比较下降8.47%。

　　5、户型结构分析：以两房或三房的刚需产品为主。

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，2011年1月二手房供应户型结构仍以两房或三房的刚需产品为主。从户型的面积区间分布来看，两房小户型产品主要集中在60-90㎡之间，三房刚需产品主要集中在90-120㎡，与去年12月比较供应量略有下降。

　　6、室内非毛坯分析：1月供应的二手房室内非毛坯仍以普通非毛坯为主，占比93%。

　　据东莞中原研究中心监测数据显示，2011年1月供应的二手房室内非毛坯仍以普通非毛坯为主，占比85.47%，毛坯房占比11.14%，本月出现豪华非毛坯房源。

　　7、供应价格分析：总价在10-40万，单价在2K-5K的二手房供应量相对较大。

　　1月，总价在10-40万的二手房挂牌量共386套，占比63.3%。其中，总价在10-20万之间的供应量比去年12月下降35.41%，而总价在20-30万和30-40万之间的房源供应量环比分别上升3.55%和9.20%。

　　从单价来看，1月份单价在2-5K的二手房挂牌量413套，占总供应量的69.53%。相比去年12月份，单价在2-3K和3-4K的产品供应量环比下降幅度分别为29.21%和7.34%；5-6K和7-8K的产品挂牌量略有增加。

　　二、市场成交

　　1、成交总体分析

　　1月份二手房市场成交量3182宗，成交面积37.40万㎡，与去年12月比较有明显下滑。

　　受春节的影响，1月份成交量下滑明显。据东莞中原地产研究中心数据监测，1月二手房交易宗数3182宗，环比下降21.72%；成交面积为37.40万㎡，环比下降19.48%；成交金额共12.02亿元，环比下降14.62%；成交均价3213元/平方米，环比上升6.05%。